영종하늘도시 여러 용도별 토지공급, 매각순풍 기대

인천공항인근 영종하늘도시에서 여러 용도의 토지가 대거 공급돼 수요자들의 관심을 끌고 있다. 영종도는 미단시티 카지노복합리조트 사업 본격화 및 파라다이스시티 준공 등 각종 호재가 이어지고 있어 토지매각이 활발히 이뤄질 것이라는 기대감이 커지고 있다.

LH(한국토지주택공사)는 지난 17일 영종하늘도시 내 주상복합용지, 단독주택용지, 일반상업용지, 근린생활시설용지 공급 계획을 공고했다. 전체 토지공급 규모는 1,500억원대로 추산된다. 이번에 공급되는 주상복합용지 RC2블록(운서동 3099의 4)은 면적 2만365.8㎡ 규모로, 450세대 아파트를 지을 수 있다. 공급예정가격은 505억여 원이다. RC2블록은 영종하늘도시 내 다른 아파트 용지에 비해 우수한 입지 여건을 갖췄다는 것이 장점이다. 영종하늘도시 서측에 위치했으며 공항철도 운서역, 대규모 상업지구와 가깝다. 하지만 주택도시보증공사(HUG)가 영종하늘도시를 미분양관리지역으로 선정한 탓에 RC2블록 매입 의향자는 토지 매매계약체결 전에 예비심사 등의 절차를 거쳐야 한다는 게 부담이다. 주택사업자가 HUG 예비심사에서 적격 등급을 받지 못하면, PF(프로젝트 파이낸싱) 보증 및 분양보증 등이 제한될 수 있다.LH는 이번에 영종하늘도시 H12, H14, H15, H16블록에서 주거 전용 단독주택용지 총 135필지를 공급한다. 단독주택지 면적은 249~381.3㎡로, 공급가격은 3억~4억원 수준이다. 단독주택지는 영종하늘도시 중심부에 있다. 영종도 해안가를 따라 조성된 공원 '시사이드파크'와 가깝다는 장점이 있다. LH가 공급하는 근린생활시설용지는 N4, N8블록 7필지다. 면적은 388.1~923.2㎡, 공급예정가격은 5억8,000여만~14억4,000여만원이다.

일반상업용지는 23필지가 공급되는데, 면적은 621.7~2천593.6㎡ 규모로 공급예정가격은 16억6,000여만~65억9,000여만원이다. 영종하늘도시 서쪽에 위치한 C3블록에 포함되는 토지가 11개 필지, 영종하늘도시 중심부로 시사이드파크와 연접한 C5, C6블록에 있는 토지가 12필지다.송원영기자