인플레와 싸우는 美 연준, 주택 임대료로 막판 고전

지난 3월14일(현지시간) 미국 플로리다주 홈스테드에 건설 중인 주택.EPA연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 물가상승(인플레이션)과의 싸움을 진행 중인 미국 연방준비제도(연준)가 주택 시장이라는 막판 변수로 고전하고 있다.

코로나19 대유행 이후 크게 오른 주택 임대료가 기대만큼 떨어지지 않고 있기 때문이다.

12일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 급등한 임대료가 물가를 연준의 목표인 2%로 끌어내릴 마지막 지표이나 지난 1년반 동안 의도대로 떨어지지 않고 있으며 불가능할 것이라는 불안도 생기고 있다고 보도했다.

임대료를 포함한 주택 관련 비용은 연준이 물가 동향을 파악하는데 참고하는 미국 소비자물가지수(CPI)의 약 3분의 1, 개인소비지출(PCE)물가지수의 6분의 1을 차지한다.

일부 애널리스트들은 임대료가 결국 떨어질 것으로 기대하면서 단지 늦어지고 있을 뿐이라고 보는 반면 주택 시장의 역학 변화로 나타나지 않을 것이라며 금리 인하를 어렵게 만들 것이라는 우려하는 전문가들도 있다.

신규 임대비용은 근로자들의 임금이 큰폭으로 상승하고 코로나19로 인한 수요 급증, 낮은 판매용 또는 임대용 주택 재고로 인해 3년전 크게 올랐다.

데이터 분석업체 코어로직에 따르면 1가구용 주택 임대료는 지난 2022년 14% 상승했다가 신규 아파트 공급 증가로 지난 2월에는 3.4%까지 떨어졌다.

연준과 뉴욕 월가 투자자들, 이코노미스트들은 2022년말부터 임대료가 크게 떨어질 것으로 기대했으나 느리게 진행돼왔다.

미국 텍사스주의 한 아파트 소유 업체는 주택 인플레이션이 1년전 8.2% 떨어졌으나 지난 3월에는 기대보다 큰 5.6%으로 줄어드는데 그쳤다고 했다.

최근 수개월 동안 식료품과 에너지를 제외한 근원 물가지수 하락세가 둔화된 것도 주택 관련 인플레이션 때문으로 지적됐다.

근원 PCE물가지수는 2022년 5.6%까지 상승한 후 떨어지기 시작했으나 지난 3월 2.8%로 12월의 2.9%에 비해 변동폭이 작았다.

오스턴 굴즈비 시카고 연방은행 총재는 주택 인플레이션이 기대했던 만큼 떨어지지 않았다며 하락하지 않는다면 “물가 목표 2% 달성하는데 고전이 예상된다”고 말했다.

지난 2022년봄 급등하기 시작한 미국 CPI는 그해 9.1%까지 올랐다가 연준가 금리를 11회 올리면서 꾸준히 떨어져 지난 3월 3.5%를 기록했다.

저널은 인플레이션 2% 회복을 위해서는 주택 부문의 인플레이션이 현재 5.8%에서 3.5%로 줄어야 가능한 것으로 분석했다.

경제전문가들은 높아진 주택담보대출 이자로 인해 주택 임차인들이 구매보다는 임대 연장을 선호하는 추세여서 주택 인플레이션이 꺾이려면 시간이 필요할 것으로 예상하고 있다.

일부에서는 주택이 전체 물가를 끌어내리는데 기대만큼 기여를 못할 것으로 보고 있다. 임금과 소득에 민감해 이것이 오를 경우 임대료가 크게 떨어지지 않기 때문이다.

신규 아파트 공급량 증가가 임대료를 안정시키고 있으나 이민자 증가와 탄탄한 고용 시장, 임금 상승으로 인해 이마저도 오래가지 못할 것으로 전망되고 있다.

한편 미국 노동부는 오는 15일 4월 CPI를 발표할 예정이며 3월의 3.5%보다 0.1~0.2%p 떨어지면서 3개월 연속 상승세가 꺾일 것으로 기대되고 있다.

미국 소비자물가지수(CPI) 추이. 단위: %. *전년 동기 대비. 자료: tradingeconomics.com

jjyoon@fnnews.com 윤재준 기자

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