한남동 ‘이명희家’, 5년 연속 표준주택 공시가 1위

이명희 한남동 주택 270억→277억1000만원

이해욱·서경배 회장 등 재벌가 공시가 톱10

공시가 상승률, 서울 평균 상승률보다 낮아

이명희 신세계그룹 회장의 서울 용산 한남동 자택.(사진=연합뉴스)

[이데일리 강신우 기자] ‘277억1000만원’

이명희 신세계그룹 회장의 서울 용산 한남동 자택이 내년 표준 단독주택 중 최고가로 등극했다. 5년 연속 부동의 1위다. 이 회장이 보유한 단독주택은 대지면적 1758.9㎡(약 532평)로 공시가 상승폭은 올해 대비 7억1000만원(2.6%) 올랐다.

국토교통부와 한국감정원은 18일 부동산공시가격 알리미를 통해 ‘2020년 표준주택 공시가격안’을 공개했다. 이 회장을 포함한 공시가 상위 10위 내 주택 소유자 및 가격상승률, 상승액 등을 분석해보니 모두 내년 공시가격은 소폭 오르는 데 그쳤다. 서울 평균 상승률(6.8%)보다 낮은 게 특징이다.

◇재벌가 오너 주택, 서울 평균 상승률보다 ↓

최상위 주택 보유자 면면을 보면 이명희 회장에 이어 강남 삼성동 이해욱 대림그룹 회장의 자택(단독)이 공시가 2위에 올랐다. 대지면적 1033.7㎡에 공시가는 178억8000만원이다. 전년대비 7.1% 상승해 11억8000만원 오른 가격이다. 3위인 서경배 아모레퍼시픽그룹 회장의 용산 이태원동 자택(1006.4㎡)은 내년 167억8000만원이 된다. 올해보다 2억8000만원(1.7%) 상승했다. 4위인 경원세기(센츄리) 오너 일가의 용산 이태원동 주택(1223.0㎡)은 160억4000만원으로 올해보다 4억4000만원(2.8%) 올랐다.

(그래픽=김정훈 기자)

5위는 박찬구 금호석유화학 회장의 한남동 자택(1118.0㎡)으로 내년 공시가격은 145억1000만원이다. 올해보다 4억1000만원(2.9%) 상승했다. 6위인 안정호 시몬스 회장의 강남 삼성동 자택(868.3㎡)은 146억7000만원으로 올해보다 7.1% 올랐다. 7위인 이종철 풍농·양주CC회장의 성북 성북동 자택(2824.0㎡)은 133억2000만원으로 올해보다 1억2000만원(0.9%), 8위 이동혁 고래해운 회장의 이태원동 자택(883.0㎡)은 126억7000만원으로 올해보다 3억7000만원(3.0%) 각각 상승했다. 9위인 이부진 호텔신라 사장의 이태원동 자택(851.0㎡)은 122억원으로 올해보다 5억(4.3%) 올랐다. 마지막으로 홍석조 BGF리테일 회장의 성북동 자택(2089.0㎡)은 118억으로 올해보다 5억7000만원(5.0%) 오른 가격에 책정됐다.

재벌가 표준주택 공시가격이 서울 평균 상승률에 비해 낮은 것은 이미 공시가격의 시세 반영률(현실화율)이 55%에 도달한 것으로 분석된다. 정부가 올해 용산 한남동과 강남 삼성동 등 초고가 주택에 대한 공시가격을 과도하게 올려 이번에는 수위조절을 한 것으로 풀이된다.

◇마용성, 동작구 큰 폭으로 올라

상대적으로 내년 공시가는 15억 이하 상승률이 더 높다. 정부가 공개한 내년 표준주택 공시가격 상승률은 시세 12억∼15억원대가 10.1%로 가장 높고, 9억∼12억원 이하 7.9%, 15억∼30억원 7.5% 순으로 상승폭이 크다.

특히 강남과 더불어 집값 상승폭이 컸던 동작구와 ‘마용성’ 등지에서는 종합부동산세 대상이 아닌 공시가격 4억∼6억원(시세 7억∼12억원선)대의 중고가주택이 많이 올랐다. 성동구 성수동2가 다가구주택은 공시가격이 지난해 4억1800만원에서 올해 4억9800만원으로 19.1% 올랐다. 지난해 공시가격 상승률(15.5%)을 앞지르는 수치다. 이는 서울 공시가격 평균 상승률(6.8%)보다도 2∼3배가량 높은 수준이다.

서울에서 구별 상승률이 가장 높은 동작구(10.6%) 흑석동의 한 단독주택은 공시가격이 올해 5억6400만원에서 내년 6억6400만원으로 17.7% 올랐다. 같은 지역 한 다가구주택은 5억4800만원에서 6억3400만원으로 15.7% 각각 올라 다른 가격대보다 상승폭이 두드러졌다.

마포구 공덕동의 한 다가구주택은 공시가격이 올해 4억200만원에서 내년에는 4억6300만원으로 15.2% 올라 올해 공시가격 상승률(7.5%)의 2배 수준으로 오름폭이 커졌다. 신수동의 한 단독주택은 내년 6억600만원으로 올해(5억4100만원)보다 12% 상승해 올해와 비슷한 수준으로 공시가격이 오른다.

올해 현실화율이 대폭 상향 조정된 초고가주택은 내년 공시가격 상승률이 올해보다 크게 낮아진다. 올해 공시가격이 8억8800만원으로 작년 대비 80%나 뛰었던 성수동1가의 또다른 단독주택의 경우 내년 공시가격(9억3300만원)은 상승폭이 5.1%로 줄었다.

내년 표준주택 가격 열람 및 의견청취 기간은 내년 1월 7일까지다. 가격에 이의가 있다면 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 해당 의견을 제출할 수 있다. 최종 가격은 1월 23일 결정, 공시된다.