경기 고양 ‘삼송 자이더빌리지’ 미리 가보니···장점은 여유, 단점은 교통

단독주택 ‘여유’·아파트 ‘편리’…장점만 ‘쏙쏙’

블록형 연립주택 432가구 분양, ‘1층∼다락까지’ 층간소음 안심

전용공간으로 주차 분쟁 걱정 끝…계단·전철 접근성 등 다소 불편

경기 고양시 삼송지구 오금동에 들어서는 블록형 단독주택 ‘삼송 자이더빌리지’는 단독주택과 아파트의 장점을 결합한 형태다. 사진은 견본주택에 마련돼 있는 단지 모형도.

다락방, 테라스, 정원….

누구나 한번쯤 꿈꿔 봤을 공간이다. 계단을 따라 올라가면 만나는 아늑한 다락방과 언제든 홈파티를 즐길 수 있는 야외 테라스, 작은 텃밭으로 꾸밀 수 있는 정원은 마치 삶의 여유를 보장해줄 것만 같다. 하지만 거실과 주방, 욕실, 방 몇 개로 이뤄진 아파트에서는 좀처럼 접할 수 없는 공간들이다. 그렇다고 땅을 매입해 집을 직접 지으려면 인허가 절차부터 만만치 않다. 건축 설계 및 시공 과정도 섣불리 도전했다가는 낭패를 보기 십상이다.

경기 고양시 삼송지구 오금동에 들어서는 블록형 단독주택 ‘삼송 자이더빌리지’는 단독주택과 아파트의 장점을 결합한 형태다. 층간소음이나 주차난 등을 피해 단독주택에서 살고 싶지만, 보안·방범 등 아파트의 편리한 생활을 포기할 수 없는 사람들에게 적합하다. 이달 말 문을 여는 견본주택을 지난 18일 찾아 ‘삼송 자이더빌리지’를 살펴봤다.

■ 1층~다락층까지 ‘전 층이 우리집’

블록형 단독주택은 주택법상 도시형 생활주택의 하나로, 3~4층 이하 연립주택을 뜻한다. 아파트처럼 천편일률적인 평면이 아니라 라이프스타일에 따라 다양한 구조로 집을 구성할 수 있다.

GS건설이 삼송 자이더빌리지에 공급하는 주택형을 10개로 늘린 것도 수요자의 선택권을 넓히겠다는 취지다. 2년 전 경기 김포한강신도시에 분양한 첫번째 블록형 단독주택 ‘김포 자이더빌리지’의 주택형은 6개였다. 대개 일반 아파트의 주택형은 3~4개 수준이다.

삼송 자이더빌리지는 총 432가구로, 전 가구가 전용면적 84㎡(25평)로 구성된다. 대부분 지상 1~3층으로, 다락방과 테라스 등은 서비스 면적으로 제공된다. 정석윤 GS건설 분양소장은 “전 층에 테라스 또는 정원이 있어 공간활용이 가능하다”며 “서비스면적이 전용면적의 2배가량이어서 실제 생활면적은 220㎡(66평) 정도 될 것”이라고 말했다.

견본주택에는 84㎡A1과 84㎡B1 등 2개 주택형이 전시돼있다. 이들 주택형은 가족 내 사생활 보호를 어떻게 생각하느냐에 따라 호불호가 확연히 갈릴 것으로 보인다. 예컨대 84㎡A1은 1층에 주방이, 2층에는 안방과 거실을 구성하고 3층에는 자녀 방을, 4층에는 다락방을 배치했다. 주방과 거실을 별도 층으로 분리해 식사와 휴식을 따로 즐길 수 있도록 했다. 사춘기 자녀가 있거나 부부의 사생활을 중요하게 생각한다면 추천할 만한 구조다.

반면 84㎡B1은 1층에 거실과 주방을 함께 배치하고 방 3개는 모두 2층에 몰려있다. 어린 자녀가 있는 가구에서 선호할 것으로 예상된다.

1층부터 다락까지 전 층을 한 가족이 쓸 수 있어 층간소음에 따른 이웃 간 분쟁을 걱정할 일은 없을 듯하다. 가구별로 집 앞에 전용 주차공간이 마련돼 있어 단지를 돌며 주차공간을 찾으러 다닐 필요도 없다.

■ 길어지는 생활동선, 교통편은 숙제

다만 계단을 오르내리는 일은 생각보다 불편했다. 각 공간이 층별로 나뉘어 있다보니 생활동선이 필요 이상 길어지는 느낌이었다. 흔히 방에서 거실로 나오는 데 몇 걸음만 움직이면 되지만 이곳에서는 1~2개 층을 내려와야 한다. 노인이 있거나 영·유아 자녀가 있는 경우에는 안전사고를 우려할 수도 있다. 또 옆집과 다닥다닥 붙어있어 테라스 등에서 여유로운 홈파티를 즐기기에는 무리가 있어 보인다.

교통 문제도 풀어야 할 숙제다. 서울 광화문에서는 자동차로 40분가량이 걸렸다. 그러나 단지에서 지하철 3호선 삼송역까지는 1.6㎞ 떨어져있다. 차량으로는 5분이면 이동할 수 있는 거리지만 걸어서는 25분이 걸린다. 정석윤 분양소장은 “올가을 이 근처에 우미건설이 블록형 단독주택 572가구를 짓는다”며 “블록형 단독주택만 1000가구가 넘기 때문에 마을버스가 운행되는 등 교통대책이 마련될 것”이라고 말했다.

분양가는 7억4000만원가량일 것으로 전망된다. GS건설이 한국토지주택공사(LH)에서 부지를 매입할 때 공모 낙찰가는 7억1000만원이고, 여기서 최대 5%까지 더해 분양가를 산출할 수 있기 때문이다.

삼송 자이더빌리지는 도시형 생활주택이다보니 아파트 분양과 달리 별다른 청약 규제를 받지 않는다. 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부나 거주지와 상관없이, 가구주가 아닌 가구원도 청약할 수 있다. 5년 이내 청약당첨 사실이 있어도 청약 가능하다. 그러다보니 청약 신청도 금융결제원이 운영하는 ‘아파트투유’가 아닌 GS건설이 마련한 자체 시스템을 통해 받는다.

GS건설 관계자는 “단독주택이지만 ‘자이’ 아파트에 제공되는 보안 시스템 등이 적용되는 등 아파트처럼 관리된다”며 “앞서 분양한 김포 자이더빌리지 사례를 보면 기본 관리비도 여느 아파트 수준인 월 15만원 내외가 될 것”이라고 말했다.

글·사진 이성희 기자 mong2@kyunghyang.com

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