서울 주택 수요 분산될까?…"추가공급과 구체 계획이 변수"

정부가 21일 발표한 수도권 주택 공급 확대 방안은 서울에 집중되고 있는 주택 수요를 흡수할 수 있을까?

신규 택지 확보에서 중요한 관건이었던 서울 지역의 개발제한구역(그린벨트) 해제안이 빠지면서 서울 도심 유휴 부지를 활용한 1차 공급 규모는 1만 가구에 그쳤다.

부동산 전문가들은 이날 공개된 대략적인 주택 공급 계획 외에 연내 추가 주택 공급 계획과 구체적인 주택 공급 유형이 집값 안정을 좌우할 변수가 될 것으로 보고 있다.

서울 강남구 대치동과 도곡동 일대 아파트 단지. /조선일보DB

국토교통부는 중·소규모 택지 17곳에 약 3만5242가구(311만2000㎡)를 공급하기로 했다. 내년 상반기 지구지정을 완료해 2021년 주택공급을 시작한다.

서울주택도시공사(SH공사)는 서울 도심지역인 옛 성동구치소, 개포동 재건마을(1640가구) 등 11곳에 약 1만가구를 공급한다. 나머지 9곳(8642가구)은 서울시가 사업구역 지정, 사전 협의 등을 거쳐 구체적인 사업지구를 공개할 예정이다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "이번에 공개된 서울 공급 규모가 1만 가구에 그쳐 서울 매수 수요층을 흡수하기엔 부족한 부분이 있다"라고 말했다.

안명숙 우리은행 WM자문센터 부장은 "정부가 주택 공급 시그널을 시사했을 뿐, 공급 물량 측면에선 기대치에 미흡한 수준"이라면서 "성동구치소는 택지 얘기가 나왔던 상황이라 개포동 재건마을 정도가 소규모로 추가됐다고 볼 수 있어서 기대 만큼 공급 효과를 예상하기 어려울 수 있다"고 말했다.

분양마케팅업체 게이츠인홀딩스 장원석 대표는 "경기도와 인천 검안 역세권 주택 공급은 서울 주택 수요자들을 끌어들이는데 어느 정도 효과가 있겠지만, 정작 해당 지역 공급 물량에는 부담이 될 수 있다"고 말했다.

택지 확보 추진 계획도 밝혔지만 구체적인 공급 주택 유형이 나오지 않은 것도 아쉬운 대목이라고 전문가들은 지적했다.

김은진 팀장은 "정부가 이날 구체적인 공급 주택 유형을 공개하지 않은 점도 미흡한 부분에 해당한다"면서 "분양가 상한제가 적용되는 수도권 공공택지 내 공공분양 물량을 얼마나 확대할 지 여부가 집값 안정에 영향을 미칠 중요한 변수"라고 지적했다.

정부는 서울과 1기 신도시 사이 지역에 100만평(330만㎡) 이상 대규모 택지 4~5곳을 조성하기로 하고 이중 1~2곳을 연내 발표할 계획이다.

우고운 기자(woon@chosunbiz.com)

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