서부이촌동도 재건축 속도

2013년 용산 국제업무지구 사업 무산으로 어려움을 겪었던 용산구 서부이촌동(이촌2동)이 다시 기지개를 켠다. 서부이촌동 특별계획구역 3곳 중 하나인 이촌1구역 주택재건축사업이 속도를 내기 시작했기 때문이다.

9일 용산구청은 최근 서울시에 이촌1주택재건축정비사업 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 신청했다고 밝혔다. 이촌1구역은 용산역 철도정비창 용지 남서쪽에 위치한 이촌동 203-5 일대를 말한다. 총면적 2만3543.8㎡에 건물 110개동이 자리 잡고 있다. 이 중 준공 후 20~40년을 넘긴 노후·불량 건축물이 107개동(97.3%)에 달한다.

용도지역은 대부분 제2종일반주거지역(2만2995.4㎡)이며 제1종일반주거지역(548.4㎡)이 일부 포함돼 있다. 이번 정비계획(안)은 국제업무지구 개발 등 주변 여건 변화에 대응할 수 있도록 용도지역을 제2종일반주거지역(7080.8㎡)과 준주거지역(1만6463㎡)으로 상향하고 공공임대주택을 설치해 공공성을 확보한 것이 특징이다.

이촌제1구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회는 공동주택 8개 동, 859가구를 짓는다. 전용면적 60㎡ 이하가 620가구, 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 239가구다. 현재 543가구에 비해 316가구 늘어난다. 전체 가구 중 603가구(70.2%)는 조합과 일반에 분양하고 60㎡ 이하 소형주택 256가구(29.8%)는 임대 또는 장기전세주택으로 활용한다. 최고 35층, 건폐율 33.2%, 용적률 499.6%가 적용된다.

서울시는 임대주택 건설 시 이촌1구역 용적률을 법적 상한선인 500%까지 높일 수 있도록 허용한 바 있다.

공공기여(기부채납)로 지하 1층~지상 4층, 연면적 9816.7㎡ 규모 '복합커뮤니티센터'가 들어선다. 용도는 어린이집(2710.7㎡)과 청소년문화수련시설(3258.9㎡), 체육시설(3847.1㎡)이다.

성장현 용산구청장은 "노후·불량 건축물이 밀집한 서부이촌동에서 재건축 사업이 시작된다"며 "주거환경 개선으로 안전하고 살기 좋은 마을을 만들 것"이라고 말했다.

[용환진 기자]

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