[MK 부동산 단신] 준공 완료, 先 임대, 성업 中, 수익형 상가

◆年 8.7% 1층 상가 실투자 2억2천만
천안 (신)불당 중심상업지구 이면 도로 먹자골목의 대지 993㎡, 연면적 6453㎡인 지하 2층, 지상 8층 신축 상가건물 중 1층 86㎡ 수익형 점포가 6억8000만원이다. 융자 4억1000만원, 보증금 5000만원, 월 280만원에 유명 프랜차이즈 음식점으로 성업 중이며 건물 내 편의점, 커피전문점, 당구장, PC방, 학원 등이 성업 중이다.

▶年 11% 성업 中, 실투자 8천만원
또한 같은 건물 중 169㎡ 수익형 점포가 2억9000만원이다. 융자 1억7000만원, 보증금 3000만원, 월 130만원에 현재 성업 중이며 대단지 아파트 배후수요 및 유동인구가 풍부하다.

◆‘수원 곳집말지구’ 점포주택 용지
과천~봉담 간 도시고속화도로 금곡∙호매실IC에 인접한 단지형 단독주택 겸용 점포주택 용지를 매각한다. 2400세대 대단지 한화꿈에그린 아파트 주 출입구에 위치하며 원∙투룸 임차수요가 풍부한 수원여대와 방송통신대, 수원산업단지 배후지역으로 수원역과 오목천역과도 가깝다. 특히 인근 호매실지구, 동탄2신도시, 광교신도시 보다 최저 200만원에서 최대 1300만원이 저렴하며 세대 구성에 있어 가구 수 제한이 없다는 것도 큰 장점이다. 최대 4층까지 바로 건축할 수 있으며 주거와 임대수익은 물론 시세차익도 예상된다.

◆실투자 9500만원, 月수입 300만원
구미 국가산업단지 대기업 배후의 공단 근로자, 대학생, 서비스업 종사자 등 대기업 밀집지역에 위치한 대지 235㎡, 건평 400㎡인 건물이 매가 4억원이다. 융자 1억8000만원, 월수입 300만원이며 올 리모델링됐다. 원룸 6가구, 미투룸 6가구 등 총 12가구로 구성. 배후 수요 풍부 및 임차수요가 꾸준하며 안정적 임대수익 및 시세차익이 보장되고 구미공단 근로자, 최대 학군 지역 중심가에 위치해 세입자의 90%가 다년간 재계약하여 공실이 없는 특A급 지역이다.

[MK 부동산센터]

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