[돈되는 분양] 현대지식산업센터 리버스텔라

문화, 쇼핑, 힐링을 즐길 수 있는 다양한 테마의 복합문화 상가 - 현대지식산업센터 단지 내 상가 `리버스텔라`는 뉴욕 스타일의 디자인과 이색적인 상환경으로 조성된다. (* 상기 이미지는 이해를 돕기 위해 연출된 컷으로 실제와 다를 수 있음)

대선 이후 부동산 분양물량이 쏟아지는 가운데 입지와 환경은 물론 단지의 환경과 디자인 콘셉트도 분양 성패에 큰 영향을 주고 있다.

최근 하남 미사지구에 오피스텔이나 지식산업센터 등을 속속 분양하면서 조망권을 갖춘 쾌적한 단지들뿐만 아니라 다양한 부동산 상품들도 귀한 대접을 받고 있다. 여기에 지식산업센터 내 상가들도 이전의 상가들과는 달리 파격적인 디자인과 설계를 통해 투자자들의 높은 관심을 불러 모으고 있다. 이제 상가도 단순히 100% 임대 또는 분양만이 아니라 건물의 스토리텔링으로 가치를 끌어올리는 전략이 선보이고 있는 것.

이에 해당하는 대표적인 곳이 바로 하남 미사지구다. 2019년 준공 예정인 '현대지식산업센터 한강미사'가 들어설 곳이기도 해 관심이 더 높다. 여기에다 단순 쇼핑을 뛰어넘어 힐링을 할 수 있는 다양한 테마의 복합문화 상가인 '리버스텔라'가 시대적, 문화적 요소가 조화되는 이색적인 디자인으로 주목을 끌고 있다.

◆ '리버스텔라', 뉴욕풍 스트리트 상가 '눈길'

체스 조형물과 벽화를 활용하여 미술관같은 분위기를 연출한 분당의 정자역 엠코헤리츠와 유럽풍 인테리어의 매장들이 눈길을 끄는 서울고속버스터미널 센트럴시티, 인천의 베네치아로 불리는 송도커넬워크의 수변상가 등은 차별화된 건물 디자인과 스토리텔링을 통해 명소로 자리잡았다.

하남 미사지구에서는 뉴욕 스토리텔링으로 주목 받고 있는 현대지식산업센터 한강미사의 상업시설 '리버스텔라'가 분양을 앞두고 있다. 뉴욕풍 스트리트 상가 '리버스텔라'는 몰딩, 원형기둥, 메탈을 이용한 뉴욕스타일의 건물 디자인과 뉴욕을 상징하는 거리의 조형물, 물방울의 파장을 형상화한 바닥의 패턴, 야간에도 분위기 넘치는 캐노피 조명 등을 통해 생동감 있게 뉴욕의 거리를 연출할 계획이다.

'리버스텔라'는 지식산업센터 상업시설이라는 희소성에 하남 미사지구의 입지적 장점과 지하철 개통 예정 등이 비전이 더해져 투자자와 수요자의 눈길을 끌 것으로 기대를 모으고 있다.

현대지식산업센터 한강미사 지역 위치도.

◆ 사통팔달 교통망에 뛰어난 조망권

하남 미사지구는 지하철 5호선 연장선과 지하철 9호선 연장(예정), 구리~세종시 간 제2경부고속도로 건설, 서하남 JCT 확정, 구리~포천 고속도로(예정) 건설로 교통망이 크게 확충되고 있다. 기존 서울~춘천 고속도로와 서울외곽순환고속도로가 바로 옆으로 지나가 편리한 교통망을 확보했다. 또한 한강이 미사지구 동북단에 위치하고 검단산이 동남쪽에 자리해 어느 곳보다 뛰어난 조망권을 갖추고 있어 쾌적한 업무환경을 갖췄다.

하남 미사지구는 강동업무단지와 엔지니어링 복합단지, 고덕상업업무 복합단지 등 대규모 업무단지와도 인접해 있어 대기업은 물론 중소기업들이 입주하기에 적합한 지역이라 더욱 인기를 얻을 것으로 보인다.

그동안 하남은 지하철이 없어 근무자들의 출퇴근 시 접근성이 떨어져 기업들의 유입이 적었으나 지하철 5호선 개통 예정으로 많은 기업들이 이전해 오고 있다. 또 황금노선인 지하철 9호선에서 5호선 고덕역으로 환승하면 풍산역에서 도보 거리인 현대지식산업센터 한강미사의 접근성이 더욱 높아진다.

현대지식산업센터 한강미사는 뛰어난 입지와 시공사 브랜드 파워 및 설계, 인근 개발호재 등 강점이 많아 하남 미사지구에서 가장 주목받는 지식산업센터로 꼽히고 있다. 대형건설사인 현대건설이 시공하는 '현대지식산업센터 한강미사'는 경기 하남 미사지구 자족 26-2블록 소재 1만6531㎡ 용지에 지하 3층~지상 10층, 연면적 12만3869.15㎡(약 3만7470평) 규모로 조성된다.

현대건설은 송파 문정지구와 독산동, 성수동 등에서 지식산업센터를 공급해 연이은 성공사례를 만들어낸 바 있다. 현대지식산업센터 한강미사에서도 전용 33~99㎡대의 다양한 면적구성과 각종 커뮤니티, 편의시설, 입주기업체 근무자들의 편의를 위한 기숙사도 들어서게 돼 원거리 거주 직원의 출퇴근 시간을 줄여주어 업무 효율성을 높일 수 있다. 오피스텔 수준의 마감재를 사용하여 상품적 가치도 높다.

또한 현대지식산업센터 한강미사는 미사지구 내 지식산업센터 중 유일한 역세권 단지로 눈길을 끌고 있을 뿐 아니라 올림픽대로 이용 시 강남까지 10분대, 상일·미사IC는 5분 이내에 도달할 수 있어 최적의 교통여건을 구비했다는 평가를 받고 있다. 또 한강은 물론 조정경기장, 예봉산, 검단산 등을 바라볼 수 있는 뛰어난 조망권도 확보하고 있으며 주변에 조정경기장공원, 유니온파크 등이 위치해 쾌적한 업무환경을 갖추고 있다.

이에 따라 현대지식산업센터는 한강 미사지구 내 최첨단지식산업센터로서 수려한 외관과 한강조망, 규모 면에서 이 지역 랜드마크가 될 것으로 보인다. 오는 6월 말 분양 예정인 '현대지식산업센터 한강미사' 모델하우스는 사업용지 바로 옆에 위치해 있다.

현대지식산업센터 한강미사 단지 투시도.

◆ 리버스텔라 '상환경'에 맞춘 이색디자인

이제 상가도 단지의 스토리텔링으로 가치를 끌어올리는 전략을 선보이고 있다.

현대지식산업센터 한강미사의 상업시설인 '리버스텔라'는 다양한 테마의 스트리트몰로 1차 단지에 이은 3차 단지의 조성 완성을 고려한 스토리텔링을 구성해 가고 있다. 단지에서의 소비자들의 공간 활용을 중시하는 독특한 디자인을 선보인다. 리버스텔라는 시원한 개방감을 주기 위해 층고를 높였으며 1층엔 데크, 2층엔 테라스를 제공해 상가의 공간 효율성과 활성화에 초점을 맞췄다.

리버스텔라의 상환경 디자인은 '물'의 요소를 활용해 수면 위로 떨어지는 물방울과 그로 인해 생기는 파장의 형태를 바닥 패턴으로 형상화했는가 하면, 수면 위를 유유히 유영하는 두 마리의 고래와 파장의 중심에는 조경을 조성함으로써 공간에 생명력을 부여했다. 고래가 도약하며 튀긴 물의 형태들은 고객들의 휴식을 위한 벤치와 조형물로 형상화했다.

이처럼 '리버스텔라' 상가는 역세권, 조망권 상가의 관심 확대와 22만명의 풍부한 배후 주거인구와 함께 현대지식산업센터 내 3000여 명의 직장인도 상시 근무 할 것으로 예상됨으로써 자체 수요가 확보될 것으로 기대된다는 평가다. 또한 국내 최대 규모를 자랑하는 복합문화 쇼핑몰인 스타필드 하남이 인접해 유동인구 유입도 용이하다.

지식산업센터 1855-3007, 상업시설 1855-3008

[고득관 디지털뉴스국 기자]

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