대선 후로 분양 미루는 건설사…집단대출 완화 기대감

5월 분양예정물량 3만6622가구…한달새 8000가구 증가

건설업계 "규제 완화되면 분양시장 크게 활성화될 것"

건설사, 대선 이후로 분양 물량 연기…차기 정부 경기부양 기대건설업계·금융권, “차기 정부서 집단대출 규제 완화할 수도”

건설사들이 대통령 선거 이후로 분양일정을 대거 미루고 있다. 이는 차기 정부가 대대적인 경기부양 정책을 시행해 분양 환경이 훨씬 좋아질 것이란 기대 때문으로 풀이된다.

실제 건설업계와 금융권 안팎에서는 “차기 정부 초기에 중도금 집단대출 규제가 완화될 것”이란 예상이 나오고 있다.

24일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난달 9일 기준 2만3304가구였던 5월 분양예정물량(일반분양가구 기준, 임대 제외)이 탄핵판결 후인 지난달 15일 2만8827가구로 불어났다. 이어 지난 19일에는 3만1601가구까지 증가했다. 한달여 사이 8000가구 가까이 급증한 것이다.

리얼투데이 집계에서도 변화폭이 크다. 지난달 기준 2만3954가구였던 5월 분양예정물량(임대 포함, 오피스텔 및 도시형생활주택 등 제외)이 지난 20일 3만6622가구로 늘었다. 20일만에 약 1만3000가구 급증한 수치다.

부동산업계 관계자는 “이번달말에 분양시기가 조정되는 단지가 더 늘어날 것”이라며 “올해는 5월 분양물량이 제일 많을 것”이라고 내다봤다.

이는 조기대선으로 인한 수요자 관심 분산과 차기 정부의 경기부양 정책에 대한 기대감 때문이다.

'그랑시티자이2차'의 분양 일정을 5월로 미룬 GS건설 관계자는 "대선 이슈로 인해 수요자들의 관심이 떨어질 수밖에 없는 점을 감안했다"고 말했다.

대우건설 관계자 역시 "조기 대선이 분양일정 조정에 큰 영향을 미쳤다"고 전했다. 대우건설은 당초 이번달말로 잡았던 '인천 논현 푸르지오'의 분양 일정을 다음달로 연기했다.

건설업계 관계자는 “몇 년째 국내총생산(GDP) 성장률이 2%대에 머무는 등 경제상황이 매우 안 좋다”며 “경기를 부양하려면 수출과 함께 제일 효과가 좋은 분야가 건설”이라고 강조했다. 그는 “따라서 차기 정부 집권 초기부터 건설경기 부양을 시도해 분양 환경이 좋아질 수 있을 것”이라고 말했다.

금융권 관계자는 “차기 정부 초기에 일시적으로나마 집단대출 규제가 완화될 가능성이 있다”고 분석했다.

현재 여신심사 선진화 가이드라인 및 총체적상환능력심사(DSR) 적용, 주택도시보증공사의 집단대출 보증건수 및 보증한도 축소 등 다양한 규제가 집단대출을 옥죄고 있다.

이 때문에 많은 분양사업장이 집단대출 협약을 맺지 못해 발만 동동 구르는 추세다.

한국주택협회에 따르면 지난해 8월말부터 올해 1월말까지 집단대출 협약을 체결하지 못한 사업장 규모가 약 9조원(약 3만9000호)에 달한다.

집단대출 규제가 본격적으로 강화되기 시작한 지난해 10월 이후 올해 1월말까지 집단대출 거부 및 감액 규모는 총 1조8300억원으로 집계됐다. 금리인상 조건부로 승인된 금액은 약 3조3600억원이다.

금융권 고위관계자는 “일정 기간 후 규제가 부활하는 형태로라도 집단대출 규제가 완화되면 자금 흐름이 눈에 띄게 좋아져 분양시장이 크게 활성화될 것”이라고 예상했다.

시중은행 관계자는 “금융당국의 감시와 압박만 덜어도 집단대출 환경이 대폭 개선될 것”이라며 굳이 규제 완화까지 갈 필요성도 없음을 시사했다.

그는 “과거에는 은행이 집단대출에 앞다퉈 뛰어들었다”며 “그러나 요새는 집단대출이 조금만 늘면 금융당국의 제재가 심해 몸을 사리는 추세”라고 설명했다. 이어 “이런 감시와 압박이 사라지면 분양시장에 활기가 돌 것”이라고 덧붙였다.

안재성 기자 seilen78@segye.com

이상현 기자 ishsy@segye.com

ⓒ 세상을 보는 눈, 세계일보 & Segye.com