임대차법 시행 4년...아파트 전셋값, 더 오를 일만 남아

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국 아파트 전셋값이 52주 연속 상승한 가운데 입주물량 감소와 임대차법 시행 4년차가 맞물리자 전세시장에 대한 불안감이 가중되고 있다.

고금리 장기화와 집값 불안으로 부동산 시장에 관망세가 짙다. 전반적으로 전세주택 공급이 줄어드는 반면 수요가 늘다 보니 단기적으로 전세난을 해소할 방책이 마땅치 않다는 지적이 나온다.

17일 부동산업계에 따르면 국토교통부가 다음주 전세·주택 공급 관련한 대책을 내놓을 예정이지만 불안한 시장 상황을 진정시키는 효과가 미미할 것으로 전망된다.

전셋값 상승이 장기간 지속되고 있다. 지난주 전국 전셋값은 전주대비 003% 올라 52주 연속 상승곡선을 그렸다. 시세 조정 없이 1년 간 우상향한 것이다. 이는 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 기간에 해당한다. 주택 수요가 많은 수도권은 더욱 불안하다. 서울시와 경기도는 각각 0.07%, 인천시는 0.12% 뛰어 전국 평균 상승폭을 웃돌았다.

임대차법 시행 4년과 공급부족 등으로 전세시장 불안이 이어질 전망이다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

전세시장이 불안한 이유로는 공급부족이 꼽힌다. 작년 3만2879가구이던 서울 아파트의 입주 물량은 올해 2만3483가구, 2025년 2만3476가구로 감소한다. 미분양 확산과 공사비 부담 등으로 신규 아파트 공급이 미뤄진 것도 전세물량 감소에 영향을 미쳤다.

기존 주택시장도 상황이 비슷하다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울지역 아파트 전매물량은 2만9303건으로 2023년 10월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

투자심리 위축에 전세 세입자들이 내 집 마련을 꺼리는 것도 전세시장 불안을 야기하고 있다. 주택 거래량이 2022년 기록했던 최악의 국면에서는 벗어났으나 부동산시장 정상 기간에 기록하던 서울 지역 월평균 거래량 7000건~8000건 수준에는 여전히 절반에도 미치지 못한다.

임대차법 시행 4년을 맞아 수도권을 중심으로 전세시장 불안이 가중될 것이란 우려가 나온다. 계약갱신청구권에 묶여 전셋값 인상폭이 5% 이내로 제한됐으나, 이번에는 집주인이 4년 치를 한 번에 반영할 공산이 크기 때문이다. 오는 7월 말 임대차 2법(계약갱신청구권, 전·월세상한제)은 시행 4년 차를 맞는다.

시장에 불안감이 커지자 주요 단지의 전셋값이 눈에 띄게 치솟았다. 서울 양천구 '목동신시가지7단지' 전용면적 101㎡는 지난달 최고 12억원에 전세 거래됐다. 1년 전 최저 가격 9억원과 비교해 3억원 상승한 가격이자 역대 최고가 14억원(2021년 12월)과도 큰 차이가 없다. 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 이달 11억5000만원에 전세 거래됐다. 1년전과 비교하면 1억~1억5000만원 상승한 금액이다. 작년 초 최저 8억원 대까지 하락한 것과 비교하면 이 단지의 매물도 강한 회복력을 보였다.

시장에서는 입주 물량 부족과 임대차법 4년차 도래, 고금리 장기화 등으로 전세시장 불안이 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "아파트 입주물량 감소, 고금리 장기화, 경기둔화 우려 등으로 전세시장에 대한 우려가 계속되고 있다"며 "단기간에 전세 물량을 확대하기 어렵다는 점에서 이런 불안 상태가 더 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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