[이투데이 부동산투자포럼] 고상철 랜드삼 대표 “토지 소액투자 전망 밝아…과천 주목해야”

고상철 랜드삼 대표가 21일 서울 여의도 한국금융투자협회 불스홀에서 열린 2019 이투데이 부동산투자포럼에서 '보상금 풀리는 3기 신도시 인접지역 주목'을 주제로 강연을 하고 있다. 이날 행사에서 이투데이는 주택 수요자들의 큰 관심을 받고 있는 3기 신도시와 관련해 전문가의 실전 투자 경험을 바탕에 둔 시장 대응 전략을 제시했다. 고이란 기자 photoeran@

“보상금이 풀리면 토지로 유입될 가능성이 높습니다. 토지에 대한 소액투자 전망은 밝습니다. ”

정부의 3기 신도시 추진으로 수십조 원에 달하는 토지보상금 향방에 관심이 쏠리고 있다. 투자자들은 자금 유입으로 덩달아 호재를 기대할 수 있는 시장이 어디일지 촉각을 곤두세우고 있다.

고상철 랜드삼 대표는 21일 서울 여의도 금융투자협회 불스홀에서 열린 ‘2019 이투데이 부동산투자포럼-3기 신도시 집중해부’에 강연자로 나서 3기 신도시 토지보상금 흐름을 전망했다.

3기 신도시가 발표된 후 예상되는 토지보상금은 25조 원. 과거 정부(노무현 정부 103조 원, 이명박 정부 117조 원, 박근혜 정부 58조7000억 원)와 비교하면 상대적으로 적을 수 있지만 수십조 원에 달하는 자금이 어디로 흐를지 관심이 집중된다.

고상철 대표는 장기적인 관점으로 소액투자로 토지 시장을 접근하는 것도 긍정적이라고 설명했다. 그는 “재생사업으로 뜰 부지를 찾아야 한다”며 “전략적 토지 투자가 필요한데 1인 가구가 많아지는 점을 고려하면 건물을 조그맣게 지으면 수요가 높을 수 있기 때문에 대규모보다는 소규모 부지를 눈여겨봐야 한다”고 설명했다.

고 대표는 10년 전인 2009년에도 보상금으로 풀린 자금이 토지 시장으로 흘러갔던 경험을 주시해야 한다고 강조했다. 그는 “미국발 금융위기로 집값이 내려갈 때여서 당시 보상금이 30조여 원 풀렸는데도 아파트가 아닌 토지로 돈이 유입됐다”며 “토지보상금이 풀리면 부동산 시장으로 다시 들어갈 가능성이 크다”고 했다.

이에 고 대표는 주목해야 할 지역으로 과천을 꼽았다. 그는 “과천에는 GTX 노선도 들어가고, 위치도 판교, 성남 등이랑 비슷한 점을 고려하면 과천에 땅 사놓으면 10년 뒤에 잘 샀네 얘기를 들을 수 있다”고 했다. 토지를 먼저 선점해야 추후에 건축물을 지었을 때 추가적인 수익을 기대할 수 있다는 얘기도 덧붙였다.

아울러 고 대표는 올해 예정된 토지보상 사업지구를 주목할 필요도 있다고 첨언했다. 올해 하반기에 토지보상금이 풀릴 것으로 예상되는 지역은 과천주암 기업형임대주택 공급촉진지구, 성남복정1·2 공동주택지구, 일산테크노벨리 조성사업, 김포 풍무역세권 도시개발사업 등이 언급되고 있다.

그러면서 고 대표는 토지 가치가 상승할 곳을 찾아야 한다고 말하면서도 부지 상황을 제대로 확인해야 한다고 강조했다.

고 대표는 “개발제한구역은 해제되고 있는지, 농업진흥지역은 해제(지정)되고 있는지, 토지거래허가구역은 지정(해제)되고 있는지 확인해야 한다”고 조언했다.

[이투데이/서지희 기자(jhsseo@etoday.co.kr)]

▶프리미엄 경제신문 이투데이 ▶비즈엔터

Copyrightⓒ이투데이, All rights reserved. (무단 전재 및 재배포 금지)