규제 강화에 재개발・재건축 수주도 ‘뚝’⋯신규 공급 변수되나

9・13 대책 이후 주택 거래가 실종되면서 재개발・재건축 수주 전망에도 먹구름이 꼈다.

재건축 초과이익환수제 부활, 이주비 대출 한도 축소 등 각종 정비사업 규제로 사업 추진에 빨간불이 켜진 것이다. 사업 지연으로 신규 분양이 새 집 수요를 따라가지 못 할 경우 새 아파트 희소성이 높아질 수도 있다.

주택산업연구원에 따르면 재개발과 재건축 2월 수주전망은 각각 84.2, 82.7로, 신규 정비사업 수주 기대가 전월보다 각각 3.0포인트, 0.9포인트 떨어졌다.

그래픽=박길우

이번달 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 70.7을 기록하며 전월보다 1.4포인트 올랐지만 여전히 기준선(100)을 크게 밑돈다. 지난해 주택사업경기를 견인했던 서울∙수도권의 이달 HBSI도 70 안팎(서울 77.9, 인천 71.4, 경기 68.1)에 그치면서 9・13대책 이후 주택사업경기 침체가 지속되고 있다.

기준인 100을 넘기면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고, 100 아래면 그 반대를 의미한다.

전문가들은 올해 서울 곳곳에서 알짜 입지를 품은 재개발·재건축 분양 물량이 작년과 비교해 70% 이상 늘어날 전망이지만, 정부의 9・13 대책 이후 규제를 받은 신규 물량 수주는 많이 줄어들 수 있다고 전망했다.

김태섭 주택산업연구원 정책연구실장은 "올해 서울 입주가 많은 것은 3여년 전 ‘소나기 분양’이 이뤄진 곳들이 한꺼번에 입주가 몰리면서 나타난 현상"이라며 "현 정부가 들어서고 재건축 규제가 대폭 강화됐기 때문에 앞으로는 건설사 수주 물량도 줄어들 것"이라고 말했다.

이어 그는 "신규 주택을 찾는 수요가 계속 따라붙는 가운데 공급이 부족하면 희소성이 부각돼 가격이 오를 수 있다"고 했다.

지난달 HBSI 실적치(69.0)는 1월 전망치(69.3), 12월 실적치(68.6)와 비슷한 60선을 기록하면서 주택사업경기 침체가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.

지난달 실적은 수요에 비해 신규 공급이 많지 않았다. 서울보다 상대적으로 규제가 약했던 광주(96.7), 대전(93.5), 대구(84.6)지역만 80~90선을 기록했다. 강원, 충북, 충남, 전북 등은 1월 실적치가 여전히 30~40선에 그쳤다.

정부의 고강도 규제가 쏟아지면서 시공사 선정도 순탄치 못한 경우가 잇따르고 있다. 이미 많은 곳에서 시공사가 바뀌는 진통 등을 겪으면서 사업이 늦춰지고 있다. 올해 초부터 서울 반포주공1단지 3주구 재건축과 대치동 구마을3지구 재건축, 성북구 장위6구역 재개발 조합의 경우 기존에 선정됐던 시공사를 교체하기로 하면서 속도가 나지 않고 있다.

한 대형 건설사 관계자는 "주택 시장 침체기에는 강남 등 알짜 지역이 아니고선 재개발・재건축 수주에 나서기를 부담스러워 하는 회사가 많다"며 "그나마 건설사들이 눈독을 들이는 서울에선 수주 현장이 줄어들어 경쟁이 갈수록 치열해지니, 출혈 경쟁을 감수해야 할 정도로 사업성이 나빠져 쉽게 수주전에 나설 수도 없는 처지가 됐다"고 했다.

김민정 기자(mjkim@chosunbiz.com)

<저작권자 ⓒ ChosunBiz.com, 무단전재 및 재배포 금지>