다시 오르는 서울…2주째 아파트값 상승 폭 확대

한국감정원 6월 3주(18일 기준) 전주比 전국 아파트값 0.05%↓ 전세가격 0.11%↓

6월 3주 주간 아파트 가격 동향(자료=한국감정원)

서울 아파트값 상승 폭이 2주째 확대된 것으로 나타났다. 반면 같은 기간 지방은 하락 폭이 더 커져 서울-지방 사이 양극화가 심화하는 양상이다.

21일 한국감정원이 6월 3주(18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.05% 하락, 전세가격은 0.11% 하락했다.

전국적으로는 미국의 기준금리 인상과 코픽스(COFIX) 상승세로 인해 주요 시중은행들의 주택담보대출 금리 상향 조정하는 한편, 공급물량 증가와 보유세 개편안 발표 예정 등으로 관망세가 짙어졌다.

반면 서울(0.7%)은 앞서 4일 조사에서 0.02%, 11일 조사에서 0.05% 상승해 2주째 상승 폭이 커졌다. 시장 상황을 보면 대출규제, 재건축 부담금 여파, 보유세 개편 예정 등으로 관망세가 우세하지만 인근과의 격차로 상승 여력이 있거나 재개발·뉴타운 조성 등 호재가 있는 지역은 상승했다.

특히 강북 지역(0.10%)의 상승률이 높았다. 동대문구는 청량리 개발 호재와 더불어 전농·답십리 일대 신규 대단지 수요로 상승했다. 중랑구는 인접 지역(동대문·광진구) 상승 여파 및 재개발사업, 신규분양 호조 등으로 올랐다.

강남 지역(0.04%)은 강동구가 재건축 이주 수요와 9호선 4단계 연장 예비타당성 조사 통과 호재로 상승했다. 강서구는 공항철도 마곡나루역 개통 예정(9월) 등으로 상승했으나, 상승 피로감이 높은 강남 3구(강남·송파·서초)는 하락하고 양천구는 보합 전환됐다.

서울 지역별 아파트값 변동률(자료=한국감정원)

한편 지방(-0.11%)은 하락세가 여전하다. 경남 거제·창원과 경북 경주·포항, 충남 천안 등 공급이 많거나 경기 침체한 지역이 하락했다.

시도별로는 세종(0.08%), 서울(0.07%), 광주(0.06%), 전남(0.03%), 대구(0.02%)는 상승, 경기(0.00%)는 보합, 경남(-0.28%), 강원(-0.28%), 울산(-0.25%), 충남(-0.18%), 충북(-0.17%) 등은 하락했다.

전세가격은 지속적인 신규 아파트 공급으로 전세물량이 누적되고 세입자 우위 시장이 이어지는 가운데, 수도권(-0.10%)은 대다수 지역에서 보합 내지 하락하며 지난주 대비 하락 폭이 소폭 확대됐다. 지방(-0.12%) 또한 지역 경기 침체에 따른 수요 감소와 공급부담으로 14개 시도 중 12개 시도에서 하락하며 전국적으로 하락세가 지속되고 있다.

서울(-0.01%)은 경기권 신규 입주물량이 대규모로 시장에 나오는 가운데, 서울 자체 입주물량도 더해지며 전반적인 하락세가 지속됐다.

시도별로 광주(0.07%), 전남(0.03%)은 상승, 세종(-0.63%), 울산(-0.33%), 충남(-0.20%), 강원(-0.17%), 경북(-0.17%), 충북(-0.16%), 경남(-0.16%), 경기(-0.16%) 등은 하락했다.

[이투데이/이신철 기자(camus16@etoday.co.kr)]

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