1월 주택사업 체감경기 소폭 상승

HBSI 전망치 6.8포인트↑.. 부산.광주 등 100선 회복
서울.세종.강원 90선 상회

1월 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치가 75.9를 기록하면서 전월대비 6.8포인트 상승했다. 비수기속에서도 부산과 광주의 HBSI가 100선을 회복하며 긍정적인 전망이 많았고 서울, 세종, 강원도 90선을 웃돌았다. 다만 전체 전망치는 여전히 70선에 머물로 공급여건은 여전히 나쁜 것으로 나타났다.

10일 주택산업연구원에 따르면 1월 HBSI는 75.9를 기록하며 3개월만에 70선을 회복했다. 지난 2015년과 2016년에는 공급과잉 논란과 가계부채 규제 강화,미국 금리인상 등의 리스크로 지수가 40~50까지 급락하기도 했지만 올해는 이보다 개선된 전망이 나왔다.

주산연은 지난해 12월 임대주택등록 활성화방안(다주택자 규제 강화) 등 규제강화와 도시재생 뉴딜사업 68곳 선정 등 개발에 대한 기대가 공존하면서 연초 주택사업 급락위험 둔화된 것으로 판단했다. 다만 여전히 전망치가 70선에 머무르고 있어 주택사업자는 주택공급시장 여건이 나쁘다는 인식이 우세한 상황이다.

지역별로는 부산과 광주가 100선을 회복하고 서울, 세종, 강원지역이 90선을 상회하면서 전국 주택사업경기를 견인할 전망이다. 충북, 인천, 경기, 세종, 경북, 경남 지역도 HBSI가 20포인트 이상 상승해 지난달보다 주택사업경기가 나아질 것으로 전망됐다. 하지만 충남지역의 1월 HBSI 전망치는 유일하게 60선을 기록하며 하강국면을 이어갔다.

주산연은 "지난해 연말 급격히 위축된 공급시장 여건은 올해 들어 소폭 개선됐지만 이는 서울, 부산, 세종, 광주 등 일부지역의 국지적 개선효과"라며 "대부분 지역은 70~80선의 하강국면이 지속되고 있어 주택사업경기의 지역 온도차가 확대되고 있다"고 설명했다.

한편 초과이익부담금이 적용되며 1월 재건축 수주지수는 지난해 10월 90.9를 기록한 후 3개월째 80선을 유지하고 있다. 재건축사업 경기가 위축될 것이라는 전망이 우세한 분위기다.

1월 재개발사업 전망치는 89.5로 재건축사업과 비슷하지만 매월 소폭 개선되는 추세다. 도시재생 뉴딜사업의 본격화 되면서 노후주거지 정비수요가 있을 것이라는 지역적 기대감과 재건축시장 위축에 따른 재개발시장 기대감 형성이 반영된 결과로 분석했다.

주산연은 "주택사업자의 자금조달 여건은 10.24 대책과 11.29 대책 및 한국은행의 기준금리 인상 발표로 더 어려워질 것으로 전망된다"면서 "장기적 관점에서 대안 마련 모색 시급한 실정"이라고 밝혔다.

cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

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