서울 재건축 이주시기 더 늦추나

국토부-서울시 정비사업협의회 가동… 전셋값 안정대책 모색

서울 강남 재건축 이주 수요로 서울지역 전셋값이 들썩이고 있는 가운데 정부와 서울시가 머리를 맞대고 해결방안을 모색해 관심이 모아진다.

25일 관련부처와 업계에 따르면 서울 강남권을 중심으로 아파트 전셋값 상승세가 가팔라지고 있는 가운데 국토교통부와 서울시가 최근 '수도권정비사업 정책 협의회'를 가졌다. 서울의 경우 신규 입주 물량이 제한적인 상황에서 하반기 이주 수요가 대거 예정돼 있어 전세난이 우려되는 상황이다.

■강남 전세난 갈수록 확산 가능

우선 서울 강동구에서는 총 6000가구 규모의 둔촌주공아파트가 내달 20일부터 본격적인 이주를 시작한다. 내년 1월 경이면 이주가 완료될 예정이지만 대부분이 4인가구가 거주할 수 있는 전용면적 84㎡이어서 인근지역 전세시장이 들썩이고 있다. 860가구 규모의 고덕주공 6단지도 다음달부터 10월까지 4개월간 이주절차를 진행한다. 길동 신동아 1.2.3차(1200가구)도 올해 내 관리처분계획인가를 마치고 이주를 마무리할 예정이다.

강남구에서는 개포동 주공1.4단지(7880가구)와 청담동 삼익아파트(888가구), 삼성동 상아2차(480가구)가 연내 이주를 추진 중이다. 서초구에서는 잠원동 우성아파트(408가구), 반포동 삼호가든3차(424가구), 방배동 경남아파트(450가구), 서초동 무지개아파트(1074가구)의 이주가 시작됐거나 예정돼 있다.

한국감정원의 6월 셋째주(6월19일 기준) 주간아파트가격 동향에 따르면 서울의 전셋값은 0.08% 올랐다. 감정원은 정비사업으로 인한 이주수요가 집중된 지역에서 국지적인 수급불균형으로 전셋값이 오른 것으로 분석했다. 특히 강동구와 강남구는 재건축 단지의 이주를 앞두고 높은 상승세를 나타냈다. 강동구는 0.34%, 강남구는 0.20% 올랐다.

올 하반기에 들어서면 재건축 사업으로 인한 강남발 전세난이 갈수록 확산할 가능성이 크다는 지적이다. 재건축 초과이익 환수제 유예 기간이 올해 말로 끝날 가능성이 커지면서 주요 재건축 단지들이 올해 안에 관리처분계획 인가를 신청하고자 사업 속도를 높이고 있기 때문이다. 이에따라 대규모 재건축 단지의 이주 시기를 조정하는 등 특단의 대책을 마련할 필요가 있다는 우려의 목소리가 높아지고 있다.

■국토부-서울시, 협의회 개최

국토부는 서울시와 협력해서 하반기 이주 수요를 파악하는 '수도권정비사업 정책 협의회'를 지난 23일 개최했다. 이 협의회에서 이주수요가 어떻게 되는지 공유되고 이주시기 조정이 필요하면 검토해야 한다는 내용이 거론됐다. 국토부는 조정할 수 있게 검토하도록 요청할 수 있고 지자체는 이주 수요 분배를 위해 이주 시점을 조정할 수 있다. 이주 시기의 쏠림현상이 없도록 적절히 인가를 나눠야 하기 때문이다.

국토부 관계자는 "이주수요가 어떻게 움직이는지 파악하는게 가장 중요하기 때문에 이를 공유했다"라면서 "내달부터 모니터링을 시작하면서 이주 시기를 결정할 것"이라고 말했다. 이어 "이 협의회에서 이주수요를 공유, 체크하고 특정시기에 몰릴 것 같으면 이주시기 조정을 검토해보고 입주 정보센터 등을 운영하자고 정했다"라면서 "전세난의 대책은 입주물량이 많아야 (해결)하는데 입주 예정지 등에 대한 정보를 적극 제공하고 전세자금 대출을 지원하는 등의 대책 마련을 할 것"이라고 덧붙였다.

true@fnnews.com 김아름 기자

true@fnnews.com 김아름 기자

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