대출심사 강화 코앞… 지방 부동산시장 ‘태풍전야’

수도권 이어 5월 2일부터 시행

지방 아파트 매매가 지난달 꺾여

총선 전 미뤄온 물량 쏟아지면

입지 따라 양극화 심화할 듯

매매ㆍ분양시장 전반적 위축 전망

“몇 년 간 분양 물량이 쏟아지면서 새 아파트 선호가 강해 기존 주택 매매가는 계속 하락세인데 5월부터는 더 위축될 수밖에 없을 겁니다.” (대구 한 중개업소 사장)

“총선 때문에 미뤄온 분양 물량을 이제부터 쏟아내야 하는데 다음달부터 지방에서도 대출규제가 시작돼 암울한 상황이네요.” (한 대형 건설사 관계자)

대출 규제의 지방 확대가 코앞으로 다가오면서 지방 부동산시장에선 긴장감이 감돌고 있다. 기존 주택시장은 위축을 피할 수 없고 분양 시장은 입지 좋은 곳만 잘되는 양극화가 뚜렷해질 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 정부가 수도권과 3개월의 시간 차를 두고 지방 규제를 예고했음에도 타격은 적지 않을 거란 얘기다.

19일 금융위원회에 따르면 2월부터 수도권에서 진행하고 있는 여신심사 선진화 가이드라인을 5월 2일부터 지방에서도 전면 시행한다. 주택담보대출을 받을 때 이자만 내는 기간이 1년을 넘을 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 게 대책의 핵심이다.

수도권 규제 이후 주택거래량과 집값이 하락하는 등 규제 영향이 예상보다 강력하자 건설업계는 지방 규제를 미뤄달라고 지속적으로 요구해 왔지만, 최근 임종룡 금융위원장은 “예정대로 5월 지방으로 새 제도를 확대할 것이며 지방도 큰 충격은 없을 것”이라고 말했다.

하지만 시장의 이상기류는 이미 감지되고 있다. 한국감정원에 따르면 지방 아파트 매매가격은 줄곧 상승세를 유지하다 올해 2월 보합이 됐고 지난달에는 하락세(-0.01%)로 돌아섰다.

특히 5대 광역시 중에는 대구의 하락세가 뚜렷하다. 지난해 가을만 해도 매달 1% 가까운 상승세를 보였던 집값이 올 들어 1월 -0.14%, 2월 -0.20%, 3월 -0.24% 등 점점 마이너스 폭을 키우고 있다. 내달 대출규제가 본격 시행되면 집값 하락폭은 더 커질 수밖에 없을 것으로 보인다. 김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 “규제 예고가 됐어도 전국적으로 제도가 확대되는 변곡점이라 심리위축은 불가피하다”며 “매매, 분양시장 모두 전반적으로 더 어려워질 것”이라고 말했다. 박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산 전문위원 역시 “지방의 기존 주택 매매시장은 지금껏 대출규제에서 자유로웠던 만큼 대출 규제 강화에 더 민감하게 반응할 가능성이 크다”고 말했다.

분양시장도 녹록하지 않다. 지방의 분양 흥행을 이끌던 부산과 대구, 울산 등에서도 입지가 좋은 사업장만이 살아남을 것이라는 게 전문가들의 공통된 진단이다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “부동산 시장이 좋았던 작년에는 입지가 다소 떨어져도 청약이 잘된 단지가 제법 있었는데 조정 국면에는 투자자든 수요자든 철저히 돈이 될 만한 곳만 청약하려는 경향이 강해 양극화가 심해질 것”이라며 “전반적으로 청약경쟁률과 계약률이 떨어질 수 있다”고 말했다.

여기에 수년간 지속된 공급 여파로 올해 입주물량이 확대된 것도 집값 상승을 억제하는 악재로 작용할 전망이다. 부동산114에 따르면 올해 대구는 지방 중 가장 많은 입주물량(2만6,503가구)이 쏟아지고 충남(2만1,862가구), 경남(1만9,537가구), 부산(1만2,331가구) 등도 1만 가구 이상 집들이가 예정돼 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “주택시장 불확실성에, 넘치는 공급 및 입주물량까지 맞물리는 곳에서 가격 조정세가 심하게 나타날 것”이라고 전망했다.

강아름 기자 saram@hankookilbo.com

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