같은 1기 신도시, 전혀 다른 집값...분당·일산, 현정부들어 격차 더 확대

올 10월 기준 3.3㎡ 평균매매가

분당 3839만원·일산 2367만원

같은 1기 신도시인 분당과 일산의 집값 상승률이 문재인 정부 출범이후 점점 더 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

부동산 정보제공업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 2017년 5월 문재인 정부 출범 당시 성남 분당구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 2246만3000원, 일산 동구는 1324만4000원으로 두 지역의 아파트 매매가격 격차가 922만원 수준이었다.

하지만 분당구 아파트 가격이 치솟으면서 올해 10월 분당구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 3839만8000원으로 올랐다. 하지만 일산동구의 3.3㎡당 가격은 1472만5000원에 그치면서 두 지역 아파트 가격격차는 922만원에서 2367만3000원으로 벌어졌다.

일산 아파트가 분당에 비해 상대적으로 오르지 못한 것은 인근에 발표된 3기 신도시의 영향과 일자리가 적은 베드타운이라는 점 등이 거론된다. 분당에 비해 강남 접근성이 떨어진다는 것도 약점이다.

분당과 일산의 아파트 가격 격차는 실거래가에서도 반영되고 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 경기 성남분당구 구미동에 위치하는 ‘까치마을 4단지(선경)’ 전용 84㎡의 경우 문재인 정부 출범 당시인 2017년 5월엔 6억5000만원(12층)에 거래됐다. 올해 10월 해당 아파트의 같은 평형대는 12억3000만원(13층)에 거래되며 89.23%가 올랐다.

반면 일산 동구 마두동에 위치하는 ‘강촌마을(라이프)’전용 84㎡는 지난 2017년 5월 4억3900만원(8층)에 거래됐지만, 올해 10월에는 5억6000만원(8층)으로 27.56% 상승률을 보였다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “같은 1기 신도시로 시작했지만 분당은 분당선에 신분당선 개통으로 강남 접근성을 높인 반면 일산은 경의중앙선과 경쟁력과 실효성이 떨어진다는 3호선 연장 일산선에 기대하고 있는 상황”이라고 설명했다. 황 연구원은 “일산은 GTX사업 속도를 높이거나 기업 유치가 있어야 타 지역과의 가격 격차도 좁힐 수 있을 것으로 보인다”고 덧붙였다. 이민경 기자

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