주택 수에 포함되지 않는 ‘송파 위례신도시 수아주’ 투자자 관심 집중

정부가 다주택자 규제 방안으로 ‘세금’ 카드를 잇따라 발표하면서 투자자들의 셈법이 복잡해졌다.섣부른 부동산 매수가 ‘세금폭탄’으로 돌아올 수 있기 때문이다.

올해 8월 12일 지방세법 개정안 시행으로 조정대상지역 기준 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%로 취득세율이 급격하게 인상됐다. 비조정대상지역에서도 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%의 취득세율이 적용된다.

따라서 현재 2주택 이상 보유자가 투자목적으로 조정지역대상에서 전용면적 85㎡이하 규모의 5억원 상당 주택을 추가로 구입하다면, 3주택의 취득세율인 12%가 부과된다. 이는 종전에 6억원 이하 주택 구입 시 1%의 취득세율이 적용되는 것에 비해 무려 12배 이상 세부담이 증가한 것이다.

상황이 이렇다 보니절세 효과가 있는 부동산 상품이 인기를 얻고 있다. 가장 대표적인 것이 주택 수에 산정되지 않는 시가표준액 1억원이하 오피스텔이다.

지방세법 시행령 28조에 따르면, 시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주거용이라도 주택수로 포함되지 않는다는 예외조항을 담고 있다. 따라서 취득세 중과에서 자유롭고, 아파트 청약 시 주거용·업무용을 포함한 오피스텔은 주택소유로 보지 않기 때문에 아직 주택이 없는 사람이라면 무주택 자격도 유지할 수 있다.

부동산 전문가는 “지방세법 개정으로 오피스텔 시장이 어려워졌지만, 시가표준액 1억원 이하 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외되면서 투자 가치가 높아졌다”라며“절세 효과는 거두면서 안정적인 임대수익까지 기대하려면, 입지 조건과 미래 가치 등을 꼼꼼히 따지는 것이 중요하다”고 조언했다.

이런 가운데, 강남권 신도시인 위례신도시에서 주택 수에 포함되지 않는 소형 오피스텔이 선보여 관심이 집중된다. 서울시 송파구 거여동 위례신도시 주차장 4BL에 지하 6층~지상 15층, 1개 동, 총 279실 규모로 조성되는 ‘송파 위례신도시 수아주’가 바로 그 주인공.

‘송파 위례신도시 수아주’는 전 호실이 전용면적 18㎡의 소형 면적으로 구성돼 시가표준액 1억원을 넘지 않는다. 더욱이 우수한 입지 조건과 탄탄한 임대수요, 풍부한 개발호재까지 갖추고 있어 투자가치 또한 높게 평가되고 있다.

우선 완성형 택지지구로 꼽히는 위례신도시의 다양한 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 핵심 입지에 조성된다. 단지 바로 앞으로 업무시설용지와 상업시설 용지가 위치해 각종 편의시설을 가깝게 누릴 수 있으며, 인근에 체육시설과 휴게시설을 갖춘 7만5000㎡ 규모의 장지천수변공원도 있어 쾌적한 주거환경도 갖췄다.

교통여건도 우수하다. 서울지하철 5호선 거여역을 도보로 이용할 수 있으며, 이를 통해 잠실 및 강남 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다. 최근 사업이 본격화된 위례선(트램)이 2024년 완공 예정이며, 위례신사선과 8호선 위례역 등이 추가로 신설되면 향후 교통망은 더욱 개선될 전망이다.

오피스텔 투자의 성공을 좌우하는 배후수요도 탄탄하다. 단지 인근에 위치한 7개의 업무부지에는 공공청사와 경찰서, 소방소, 군관련시설 등 다양한 업무시설이 조성될 예정이다. 업무시설 조성이 완료되면 ‘송파 위례신도시 수아주’는 업무시설의 배후 주거단지로 거듭날 전망이다. 여기에 잠실과 강남권 일대로 출퇴근 하는1인 가구 직장인 수요도 확보할 수 있다.

‘송파 위례신도시 수아주’는 선호도 높은 특화 설계가 적용돼 향후 임차인 모집에도 수월할 것으로 기대된다. 소형 면적임에도 불구하고 전 실 복층형으로 설계됐다. 복층 구조 도입으로 침실과 주거 공간을 분리했으며, 4.1m의 높은 층고를 활용해 수납 공간도 짜임새 있게 구성했다.

풀퍼니시드 시스템도 적용된다. 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장•냉동고,세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑(2구) 등 기본 생활에 필요한 가전과 가구를 빌트인 설계해 수요자의 비용 부담은 줄이고, 공간 활용은 극대화했다.

‘송파 위례신도시 수아주’는 지상 7층부터 오피스텔이 배치돼 저층 오피스텔이 갖는 보안과 프라이버시 문제도 해결했다. 특히 사업지 주변으로 근린공원과 업무지구(소방소 예정)가 위치해, 전면 간섭 없는 탁 트인 개방감과 조망권을 기대할 수 있다.

현명한 투자자들의 틈새 투자처로 각광받고 있는 ‘송파 위례신도시 수아주’는 현재 잔여 호실에 대해 선착순 분양 중이다. 분양홍보관은 서울시 강동구 올림픽로 654, 삼영빌딩 2층에 위치한다.

real@heraldcorp.com

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