수도권 자족형 신도시 ‘고공행진’… 광교신도시 최대 수혜 단지는 어디?

▶ 경기도청 신청사 등 풍부한 배후수요 및 유입인구 증가로 광교신도시 기대감 고공행진!
▶ 소형 주거시설 부족한 광교신도시에 들어서는 ‘광교중앙역 SK뷰’.. 차별화된 상품성 주목!
▶ 지하 4층~지상 10층 2개동, 오피스텔 전용 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실

최근 판교, 광교 등 수도권 자족형 신도시가 지속적인 상승세를 나타내고 있어 주목된다.

KB부동산에 따르면 경기 성남시 백현동에 위치한 ‘판교 푸르지오 그랑블’ 전용 97㎡ 매매가는 현재 약 17억 4천만 원으로 입주 대비 약 74% 올랐다. 단지가 위치한 판교신도시는 판교테크노밸리 내 SK케미칼, 포스코ICT, NHN 등 IT기업부터 알파돔시티, 현대백화점 등의 풍부한 생활인프라가 대거 몰려있는 것이 주효했다는 평가가 나온다.

판교 인근 광교신도시도 비슷한 분위기다. 지난 2012년 입주한 ‘광교 자연앤힐스테이트’의 전용 84㎡ 매매가는 현재 약 9억 8천만 원으로 입주대비 약 96% 오른 모습을 나타냈다. 광교신도시는 현재 경기도청 신청사부터 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사 등 공공기관 대규모 이전을 앞두고 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다.

특히 광교신도시의 경우 광교법조타운, 수원 컨벤션센터와 경기융합타운, 갤러리아 백화점 등이 입점예정으로 유입인구의 폭발적인 증가가 이뤄질 전망이다. 특히 경기도청 신청사부터 광교테크노벨리, 삼성디지털시티, CJ블로썸파크 등 고소득 종사자들이 주택 수요층으로 이어지면서 부동산 가치상승이 기대되고 있다.

부동산 전문가들은 “현재 광교신도시는 공공기관 이전 등 다양한 호재를 갖췄지만 소형 주거시설이 절대적으로 부족한 상황”이라며 “풍부한 배후수요를 품은 투자처를 찾는 사람들은 광교신도시를 주목해볼 만 하다”고 전했다.

이 같은 높은 미래가치를 품은 광교신도시의 수혜가 기대되는 신규 오피스텔이 등장해 화제다. SK건설의 ‘광교중앙역 SK뷰’가 바로 그 주인공이다.

‘광교중앙역 SK뷰’는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다.

‘광교중앙역 SK뷰’는 소형 오피스텔임에도, 2~3룸으로 공간을 구성해 실거주자들의 편의성을 극대화시켰다는 평가를 받고 있다. 또한 워크인, 빌트인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능한 점도 자랑거리다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다. 광교신도시 내에서 찾아보기 힘든 소형 맞춤 평면을 선보였다는 점에서 희소성도 높다.

◆ 소형 오피스텔 전세가 100% 육박! .. 공공기관 이전 및 역세권 프리미엄으로 시선 집중!
실제 ‘광교중앙역 SK뷰’가 들어서는 광교신도시의 소형 오피스텔은 전세가가 100%에 육박할 정도로 분위기가 뜨겁다. 네이버 부동산에 따르면, 지난해 10월 ‘광교푸르지오 월드마크’(2014년 입주) 전용 23㎡ 5층은 1억5,400만 원에 거래됐다. 이후 올해 5월 해당 단지의 전용 23㎡ 5층의 전세가는 1억3,000만원이었다. 전세값이 매매가 대비 약 85% 수준까지 형성돼 있는 것이다.

역세권 입지도 자랑거리다. ‘광교중앙역 SK VIEW’는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한다. 이에 따라 광교부터 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하며, 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 우선 착공에 들어간 만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 이와 함께 광교중앙역 주변의 광역버스 환승센터와 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근도 용이해 버스 및 차량을 이용한 타 지역으로의 이동도 수월하다.

또한 ‘광교중앙역 SK뷰’에는 ‘케이터링 조식서비스’가 제공된다. 이 서비스는 월~금요일까지 주 5일 간 진행되며, 신선한 과일과 영양가 만점인 샌드위치, 커피 등의 아침식사가 무료로 제공된다. (1일 100식 기준) 오피스텔의 주 수요층인 젊은 직장인들의 높은 주거만족도가 기대되는 대목이다.

우수한 교육환경도 시선을 끈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 신의초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.

‘광교중앙역 SK뷰’ 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정)도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

한편, ‘광교중앙역 SK뷰’의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 101호에 위치한다.

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