유진리츠운용, 별정우체국연금관리단 빌딩 매입… 1560억원 투입

서울 마포구 별정우체국연금관리단 빌딩. /유진그룹 제공

유진그룹의 리츠(부동산투자회사·REITs) 전문 자산운용사인 유진리츠운용이 별정우체국연금관리단 빌딩의 매입을 완료했다고 7일 밝혔다.

유진리츠운용은 지난해 7월 서울시 마포구에 위치한 별정우체국연금관리단 빌딩 매입의 우선협상자로 선정됐다. 이는 유진리츠운용 법인을 설립한 이후 단행한 첫 투자다. 별정우체국연금관리단 빌딩의 매입가는 약 1330억원이며 부대 비용을 포함한 총 투자 금액은 약 1560억원이다.

유진리츠운용은 이번 인수 과정에서 선·중순위 대출 및 우선주·보통주를 혼합한 안정적 자금 조달 구조를 설계했다. 제1금융권 은행 차입 없이 전체 조달 금리(All-in Cost)를 약 4.5% 수준으로 확보했다.

별정우체국연금관리단 빌딩은 대지 면적 1935㎡ 부지에 연면적 약 2만2647㎡(지하 6층~지상 18층) 규모를 자랑하는 오피스 건물이다. 공덕역 초역세권에 자리한 만큼 안정적인 자산 운용이 가능할 것이라고 유진리츠운용 관계자는 설명했다.

유진그룹은 이번에 인수한 건물을 그룹 통합 사옥으로 활용할 예정이다. 현재 여의도, 용산, 마포 등에 분산된 계열사들을 한곳으로 집결시켜 업무 효율성을 극대화하고, 계열사 간 시너지를 창출해 자산 활용 가치를 극대화할 계획이다.

유진리츠운용 관계자는 “이번 별정우체국연금관리단 빌딩 인수를 통해 유진리츠운용이 단순 관리자가 아닌 외부 자산의 딜 소싱부터 엑시트까지 책임지는 ‘토탈 솔루션 제공자’로서의 역량을 입증한 것”이라며 “향후 2호, 3호 리츠 설립을 가속화하면서 시장 내 입지를 공고히 할 것”이라고 말했다.

박지윤 기자(jypark@chosunbiz.com)

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