[단독]태릉CC에 갈매·육사까지…'신도시급' 공급案 급부상

10년前 공급안, 文대통령이 직접 발표

인근 갈매역세권지구엔 6600가구 공급

육사 이전까지 하면 총 3만 신도시급

“아직 논의 수준”…시장은 회의적 반응

태릉골프장에서 바라 본 구리갈매역세권공공주택지구.(사진=황현규 기자)

[이데일리 강신우·황현규 기자] “태릉골프장 인근 땅은 이미 LH가 다 수용했어요. 태릉골프장이랑 육군사관학교 부지까지 개발한다는 소문이 이미 파다해요.”(구리 갈매동 인근 H공인 대표)

서울 노원구 공릉동과 구리 갈매동 일대에 펼쳐져 있는 태릉골프장 부지 개발이 주택공급안으로 급부상했다. 골프장과 맞닿은 구리 갈매역세권 공공주택지구와 육군사관학교(육사) 부지까지 합하면 이 일대 3만가구 정도의 신도시급 공급이 가능할 전망이다. 3기 신도시 예정지인 하남교산지구(3만2000가구), 고양창릉지구(3만8000가구)와 비슷한 규모다.

[이데일리 문승용 기자]

육사 이전해야 2만 가구 공급

태릉골프장 부지 개발안은 20일 문재인 대통령과 정세균 국무총리가 만나 “그린벨트는 보존하고 태릉골프장 부지를 활용하자”는 데 의견을 같이하면서 급물살을 타게 됐다. 국방부도 여기에 찬성하는 입장은 이날 발표했고, 서울시도 원칙적 반대로만 내비치고 있는 상황이다.

국방부는 이날 “공공주택 공급물량 확대 필요성과 시급성, 군인 복지에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 관계부처, 지자체 등과 논의해 나갈 예정”이라고 했다. 앞서 지난 16일 “태릉골프장 일대 주택공급에 대해 관계부처 등과 논의된 바 없다”고 했다. 2018년 국정감사에서도 태릉골프장을 주택공급화 활용해야 한다는 주장이 제기됐지만 국방부는 반대했다.

서울시도 논의할 여지는 뒀다. 시 관계자는 “태릉골프장도 개발제한 구역으로 그린벨트라 할 수 있다”며 “원칙적으로 서울시는 그린벨트 해제에 대한 반대입장을 유지 중”이라고 말했다. 그러면서도 “서울시의 반대가 있지만 정부가 직권으로 그린벨트를 해제할 가능성이 없진 않다”고 했다.

골프장 부지 활용안은 김진표 더불어민주당 의원이 지난 16일 당정에 제안했다. 김 의원은 노무현 정부에서 경제부총리를 지냈고 당시에도 이 같은 내용의 공급안이 논의된 바 있다.

김 의원 측은 “이번 안은 10년 전 김 의원이 경제부총리 때부터 갖고 있던 구상안으로, 수도권 전체 군부지를 대상으로 용역을 한 결과 3.3㎡당 400만~500만원에 2만가구의 영구임대 아파트를 건설 가능한 것으로 나와 당정청에 제안한 것”이라며 “군 소유 골프장 부지여서 토지보상 등 사업절차상 빠르게 진행할 수 있다”고 말했다.

태릉골프장 부지 면적은 83만㎡(25만평)이다. 육군사관학교 부지까지 합하면 총 149만 6979㎡로 늘어나 2만가구 가량 공급할 수 있는 것으로 추정된다. 여기에 개발 절차가 진행중인 구리갈매공공택지(구리갈매1지구) 바로 옆 갈매역세권지구(구리갈매2지구·79만8000㎡·6395)까지 더하면 태릉골프장 일대에 3만 가구 가량의 공급이 가능하다.

육사 부지 이전은 현재 구체적으로 논의되지는 않았지만 가능성이 희박하진 않다. 노무현정부 당시 태릉골프장과 함께 꾸준히 “이전해야 한다”는 주장이 나온 데다 최근에는 강원 화천군이 육사 이전을 국방부에 건의하겠다고 밝히기도 했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “군부지나 유휴부지 활용안은 공급을 단기간에 할 수 있다는 점에서 큰 장점이다”며 “토지보상을 안 해도 되니 원주민과 갈등이 없고, 보상비가 부동산 시장에 투기자금으로 유입하는 일도 막을 수 있다”고 봤다.

주민들 “돼야 되는 줄 알지” 반신반의

다만 아직까지 구체적인 공급안이 나온 것이 아니어서 시장에서는 회의적인 분위기가 나온다.

노원구 공릉동 H공인중개사 사무소 대표는 “태릉 개발한다고 한지는 벌써 10년도 더 된 이야기다”며 “대통령이 말은 그렇게 했어도 정말 돼야 되는 줄 알지 큰 기대는 없다”고 말했다. 구리 갈매동 M공인은 “개발호재라고 볼 수 있을지 모르겠다”며 “이 곳 아파트 주민들은 골프장 뷰를 바라보고 이사 온 분들도 있어서 투자 수요가 몰릴지는 의문”이라고 했다.

전문가들은 서울 주택공급난 해소에 기여할 것으로 보고 있다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “태릉은 도시철도 6호선과 7호선이 근처를 지나가기 때문에 서울 외곽이라고 해도 도심권 출퇴근을 하는 젊은층에게는 남양주보다 입지가 좋은 곳”이라며 “다만 이제 논의하는 수준이어서 결과가 어떻게 나올지는 지켜봐야 할 것”이라고 했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “개발이 속도감 있게 추진된다면 시장도 정부의 공급확대 시그널로 받아들여 주거안정에 기여할 것”이라면서도 “다만 태릉골프장 부지 한 곳만으로는 공급량을 늘리는 데 한계가 있어 추가적인 부지 선정 작업이 이뤄져야 한다”고 말했다.