웃돈만 수억 붙는 국제학교 인근 아파트, ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’ 7월 분양

- 자사고 폐지로 인기 치솟는 ‘국제학교 학세권’, 가격 상승 가팔라

- 송도 채드윅 국제학교 인근 아파트 “1억원은 우습게 올랐다”

- 7월 공급 예정 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’ 국제학교 옆자리 차지해 인기↑

정부의 자사고∙특목고 폐지 정책 추진으로 국제학교 인근 아파트가 반사이익을 얻고 있다. 특목고∙자사고 등 기존의 교육기관들이 일반고 전환의 수순을 밟게 되면서 국제학교의 차별화된 교육환경을 기대하는 학부모 수요층이 몰려 인기가 치솟고 있다는 평가다.

정부는 지난해 11월, 2025년부터 고교학점제를 전면 실시하는 한편 자율형사립고와 외국어고, 국제고를 일반고로 일괄 전환하는 내용의 ‘고교서열화 해소 및 일반고 교육역량 강화방안’을 발표했다. 2월에는 초중등교육법 시행령이 국무회의를 통과했으며, 올해 6월에는 대원국제중과 영훈국제중이 서울시교육청의 재지정 평가에서 탈락하면서 국제중 폐지까지 공론화된 상황이다.

자사고∙특목고 등의 대안으로 국제학교가 떠오르면서 국제학교에 인접한 아파트는 올해 들어 가파르게 가격이 상승하고 있다. 송도국제도시가 대표적이다. 채드윅 국제학교가 자리잡은 국제업무지구의 주요 아파트는 억대 웃돈까지 붙고 있다.

국토부 실거래가 시스템에 따르면채드윅 국제학교와 맞닿은 송도 더샵 14단지 하버뷰(292가구, 2011.4. 입주) 전용 84㎡는 지난해 11월 기준 최고 4억 5,000만원으로 거래되었으나 올해 5월에는 5억 9,500만원으로 올라 거래되었다. 더샵 그린워크 2차(665가구, 2014.8. 입주) 전용 84㎡도 같은 기간 5억 5,800만원에서 6억 6,000만원까지 올랐다.

청약 경쟁도 치열하다. 지난해 9월 공급된 송도 더샵 센트럴파크 3차(351가구)는 경쟁률이 206대1에 달했고, 같은 시기 공급된 송도 더샵 프라임뷰(F20-1, F25-1) 2개 단지(662가구, 164가구)도 각각 115대1, 104대1의 경쟁률을 기록했다. 올해 6월에는 더샵 송도센터니얼(F19-1, 342가구)이 경쟁률 143대1로 1순위 마감했다. 이 단지들은 채드윅 국제학교 통학이 가능하고, 송도 제2국제학교 부지도 가까워 수요층의 이목이 집중된 곳들이다.

부동산 전문가 A 씨는 “국제학교 등 양질의 교육환경이 인접한 입지는 대기수요가 풍부해 집값의 하방 경직성이 강하다. 호황에는 상승여력이 크고 불황에도 낙폭이 적어 대표적인 안전자산으로 통한다”라고 설명했다.

국제학교인근 아파트의 인기가 하늘을 찌르는 가운데, 고덕신도시에 공급되는 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’가 이달 분양에 나선다. 단지가 공급되는 A41 블록은 교차로 하나를 건너면 바로 국제학교 등 학군이 위치할 예정인 에듀타운(예정)으로 통학할 수 있는 입지다.

단지 앞으로 조성되는 ‘고덕신도시 에듀타운’은 약 16만 7,000㎡ 규모의 교육 특화 구역이다. 국제학교를 비롯해 유치원과 초∙중∙고등학교의 신설이 계획되어 있다. 광교신도시 에듀타운을 성공적으로 조성한 경기도시공사가 두 번째로 선보이는 신도시 에듀타운이다. 고덕신도시 2단계 사업의 핵심 사업으로 꼽힌다.

고덕신도시에는 추후 외국대학도 들어설 예정이다. 에듀타운 북쪽 고덕면 율포리 일원 약 107만 4,000㎡ 면적에 조성되는 국제교류단지에는 세계 200위권 이내의 외국대학 유치가 추진되고 있다. 외국대학과 함께 외국인 전용 단독∙공동주택, 테마공원, 국제교류센터 등이 들어설 예정이다. 또한 단지 바로 인근에 초등학교까지 위치할 예정인 ‘초품아’ 아파트로 인근 지역 아파트 중 가장 소비자들의 선호도가 높을 것으로 예상된다.

국제학교 학세권에 들어서는 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’는 명품 교육 환경에 걸맞은 생활 인프라도 갖췄다. BRT 정류장이 단지 인근으로 들어서며, 인근에는 ‘평택 예술의전당’과 도서관 등의 조성이 예정되어 있다. 함박산 근린공원(약 67만㎡)도 조성될 예정이다. 세계 최대규모의 반도체 생산공장으로 유명한 삼성전자 고덕산업단지와 평택브레인시티(예정), 고덕신도시 행정타운(예정)등 직주근접 수요도 두터울 전망이다.

‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’는 지하 1층~지상 25층, 9개, 총 877가구 규모로 조성되며, 전용 75㎡ 1개 타입 138가구 외 전용 84㎡ 3개 타입 총 739가구로 구성되었다. ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’는 이달 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 견본주택은 평택시 죽백동 623-4에 위치한다.

real@heraldcorp.com

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