콜즈다이나믹스, 프리미엄 고시원 운영사 로카101에 누적 10억 원 이상 투자

로컬 스타트업 전문 액셀러레이터 콜즈다이나믹스가 프리미엄 고시원 브랜드 픽셀하우스를 운영하는 프롭테크 기업 로카101에 3차례에 걸쳐 누적 10억 원 이상을 투자했다고 23일 밝혔다.

로카101은 2020년 창업 이후 5년간 전국 60여 개 지점(1,108실)을 구축하며 폐업률 0%를 기록하고 있다. 보증금 20만 원과 최소 1개월 계약으로 청년과 외국인의 주거 진입장벽을 낮춘 것이 핵심 전략이다. 일반 원룸 보증금이 1,000만 원인 점을 감안하면 50분의 1 수준이다. 월세는 관리비, 공과금, 간편 조식을 포함해 70만 원대로 서울 원룸 평균 월세 80만 원보다 저렴하다. 직영·가맹점 연평균 수익률은 20%를 기록하고 있다.

로카101은 2026년 1월 4,879평 규모의 공간을 재생해 1,051호의 주거·숙박 공간을 공급한 성과를 인정받아 서울시 우수 소셜벤처로 선정됐다.

콜즈다이나믹스는 2020년 초기 투자 이후 3차례에 걸쳐 지속 투자하며 픽셀하우스 브랜드 확장을 지원해왔다. 일반 시드 투자(2억 원 내외)를 넘어서는 규모로, 성장 가능성이 높은 산업 영역에서 직접 법인을 설립하고 대표를 선임하는 벤처 스튜디오 전략의 첫 사례라고 회사 측은 설명했다.

로카101은 2026년 전국 100개 지점을 목표로 부산, 전북 등 지방 확장과 지자체 협력 청년 주거 모델 구축을 계획하고 있다. 중소형 근린생활 건물 단위 리모델링 프로젝트를 통해 주거, 스토리지, 오피스를 결합한 복합 공간으로 사업을 확장하며, AI 기반 임대관리 시스템 도입과 사모펀드, 자산운용사와의 블라인드 펀드 조성도 추진 중이다.

강종수 콜즈다이나믹스 대표는 "로카101 투자는 소상공인 육성을 넘어 주거 혁신으로 투자 영역을 확장하는 전략적 결정이었다"며 "현재 조성 중인 200억 원 규모 기업가형소상공 펀드를 통해 벤처 스튜디오 역량을 강화할 것"이라고 말했다.

박준길 로카101 대표는 "버려진 공간을 다시 사람이 사는 곳으로 만들고, 투자자는 안정적 수익을 얻는 구조를 통해 청년 주거 문제 해결과 도시재생에 기여하겠다"고 말했다.

콜즈다이나믹스는 2013년 설립 이후 누적 보육기업 3,273개, 투자연계 162건 약 410억 원의 성과를 기록했다.


글 : 김민정(mj.kim@platum.kr)
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