 |
Sáng ngày 21, tại sảnh chờ Ga Seoul ở quận Jung, Seoul, người dân đang theo dõi trực tiếp buổi họp báo đầu năm 2026 của Tổng thống Lee Jae-myung. /Phóng viên Park Seong-il |
Tổng thống Lee Jae-myung ngày 21, thông qua cuộc họp báo đầu năm mới, nhấn mạnh rằng “để ổn định giá nhà, việc mở rộng nguồn cung sẽ được đặt ở vị trí trung tâm của chính sách”. Ông cho biết hiện chưa xem xét các chính sách liên quan đến thuế, nhưng cũng làm rõ rằng đây vẫn là một “lá bài” có thể được sử dụng tùy theo tình hình, qua đó phác thảo định hướng tổng thể của chính sách bất động sản trong thời gian tới.
Vấn đề then chốt là liệu nhận thức này của Tổng thống có thể được chuyển hóa đầy đủ thành nguồn cung thực tế hay không. Trước hết, thông qua “Kế hoạch mở rộng cung nhà ở 9·7” được công bố năm ngoái, chính phủ đã đặt mục tiêu khởi công tổng cộng 1,35 triệu căn hộ vào năm 2030. Hiện chính phủ đang chuẩn bị các biện pháp tiếp theo, với mục tiêu công bố những con số cụ thể như khu vực có thể khởi công nhà ở mới, khối lượng cung ứng, trên cơ sở tối đa hóa quỹ đất khả dụng. Các biện pháp này dự kiến có thể được công bố sớm nhất vào cuối tháng này.
Một trong những khu vực lớn được nhắc đến nhiều khả năng sẽ nằm trong các biện pháp tiếp theo là Khu đô thị nghiệp vụ quốc tế Yongsan. Dù vẫn tồn tại bất đồng giữa Bộ Đất đai và chính quyền thành phố Seoul, khả năng cung ứng từ 6.000 đến 15.000 căn hộ đang được đề cập.
Các địa điểm như sân golf Taereung, trại Yongsan Camp Kim và Trung tâm sát hạch lái xe phía Tây ở Sangam-dong, từng được chính quyền Moon Jae-in công bố vào tháng 8 năm 2020, cũng không bị loại trừ. Tuy nhiên, riêng sân golf Taereung đang đối mặt với sự phản đối mạnh mẽ của người dân do lo ngại ùn tắc giao thông nghiêm trọng và tác động tiêu cực đến môi trường nếu triển khai cung ứng quy mô lớn, khiến triển vọng trở nên khó đoán định. Các khu đất như bãi kỵ binh cảnh sát Seongsu-dong, Chi cục Thuế Gwanak và Cục Quản lý Xuất nhập cảnh Seoul tại Mok-dong cũng đang được xem xét nghiêm túc.
Giới chuyên gia cho rằng, khác với các chính phủ trước đây thường chỉ đưa ra mục tiêu cung ứng thông qua kế hoạch, việc lấy “khởi công xây dựng” làm tiêu chí mục tiêu có thể là điểm khác biệt so với các chính quyền tiền nhiệm. Tuy nhiên, họ vẫn tỏ ra thận trọng về việc liệu đây có thể được coi là nguồn cung thực tế hay không.
Ông Koo Ja-min, chuyên viên nghiên cứu của RealToday, nhận định rằng chính quyền địa phương sẽ tiến hành thẩm định cấp phép một cách chặt chẽ, và chưa thể biết tốc độ của các thủ tục này sẽ được đẩy nhanh đến mức nào. Ông cho rằng khó có khả năng quy trình cấp phép đột ngột được triển khai nhanh chóng, và cần tiếp tục theo dõi xem liệu có sự thay đổi nào ở khâu này hay không.
Chính phủ cũng sẽ tích cực thúc đẩy việc đưa nhà ở của các chủ sở hữu nhiều bất động sản ra thị trường. Tổng thống Lee cho biết: “Nguồn cung không chỉ đến từ nhà xây mới, mà còn từ việc khiến những người đang nắm giữ nhiều nhà đưa chúng ra thị trường”. Ông chỉ trích: “Có những người nghĩ rằng phải gom từng căn để trở thành ‘đại gia nhà đất’. Ba bốn căn là chuyện bình thường, thậm chí có người sở hữu hàng trăm căn. Đó là nhu cầu mang tính đầu cơ”.
Trong khi đó, Tổng thống nhấn mạnh rằng ông “không xem xét sâu việc điều hành chính sách bất động sản bằng công cụ thuế”, đồng thời cho rằng thuế vốn là phương tiện để bảo đảm tài chính quốc gia và chỉ nên được sử dụng như “lá bài cuối cùng”.
Lee Cheol-hyun
ⓒ "젊은 파워, 모바일 넘버원 아시아투데이"
이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.