SK에코플랜트 서울 첫 '드파인' 단지
스튜디오룸·펫테리어…특화 옵션 눈길
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16일 서울 용산구 갈월동에 '드파인 연희' 견본주택이 오픈했다. /공미나 기자 |
[더팩트 | 공미나 기자] 신축 아파트가 드문 서울 서북권에 900세대가 넘는 대단지가 새롭게 들어선다. SK에코플랜트의 하이엔드 주거 브랜드를 서울에서 처음 적용한 '드파인 연희'다. 이 단지는 하이엔드 브랜드이지만 합리적인 가격을 갖춰 예비 청약자들의 관심을 받을 것으로 보인다.
지난 16일 서울 용산구 갈월동에 오픈한 '드파인 연희' 견본주택에는 30·40대 신혼부부와 중장년층 등 다양한 연령객들의 발길이 이어졌다. 이날 방문객들은 "서울에 신축이 드문데 분양가도 이정도면 합리적인 편"이라고 입을 모았다.
드파인 연희는 연희1구역을 재개발한 단지다. 서대문구 연희동 533-5번지 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959가구 규모로 조성되며 이 중 332가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별 분양 가구수는 △59㎡ 172가구 △74㎡ 24가구 △75㎡ 23가구 △84㎡ 112가구 △115㎡ 펜트하우스 1가구다.
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드파인 연희는 연희1구역을 재개발한 단지다. 단지 북측으로는 홍제천이 흐르고 남측으로는 궁둥공원이 있다. /공미나 기자 |
◆ '전통 부촌' 연희동에 들어서는 서울 첫 '드파인'
드파인 연희는 '원조 부촌' 중 하나로 꼽히는 연희동에 들어서는 9년 만의 신축이다. 향후 3년간 서울 서북권(마포·서대문·은평) 입주물량이 서울 전체 입주 물량의 10.8%(4640가구)에 그치기에 희소성이 더욱 부각된다.
하이엔드를 내세웠지만 분양가는 합리적인 편이다. 드파인 연희의 분양가는 △59㎡ 11억2000만원~12억4300만원 △74㎡ 12억6300만원~13억3100만원 △75㎡ 12억9000만원~1313억7900만원 △84㎡ 13억9200만원~15억6500만원 △115㎡ 23억5900만원이다.
지난해 11월 분양한 '힐스테이트 광명11(가칭)'이 전용면적 74㎡ 12억9980만원~13억8610만원, 84㎡ 16억2600만원~16억4100만원이었던 것과 비교하면 저렴한 편이다. 힐스테이트 광명11이 분양 당시 평균 경쟁률 36.6대 1을 기록한 점에 비춰, 드파인 연희 역시 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다.
인근 단지와 비교하면 큰 시세차익을 기대하긴 어렵지만, 중장기적인 상승 여력은 갖춘 것으로 평가된다. 맞은편 남가좌동 'DMC파크뷰자이'(2015년 준공)가 분양 관계자는 "강남권 로또 단지만큼 큰 시세 차익을 기대하긴 어렵겠지만, 경기권 대비 가격이 합리적"이라며 "향후 1~2억원의 마진은 기대할 수 있을 것"이라고 말했다.
◆ 아쉬운 학교 접근성…반려견 특화 등 다양한 옵션 가능
입지적으로는 평이 갈렸다. 지하철 주요 노선이 단지 인근에 없으며, 가장 가까운 가좌역(경의중앙선)은 도보로 15분 거리에 있다. 초등학교 통학이 쉽지 않은 점도 단점이다. 단지에서 배정받는 연희초등학교가 궁동산에 가로막혀 있어 걸어서 간다면 25~30분 가량 소요된다.
생활 인프라는 풍부한 것은 장점이다. 단지는 신촌·홍대 상권과 가깝고 특히 연희동 카페거리와 맞닿아 있어 젊은 층은 선호할 만한 입지다.
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드파인 연희는 방음 특화 옵션인 스튜디오룸 적용이 가능하다. /공미나 기자 |
단지는 남향 위주로 배치돼 있다. 각 세대는 거실과 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성됐다. 59B㎡ 타입을 제외하고 전 세대가 4베이 판상형 구조다. 또 라이프 설루션 '홈닉'이 적용돼 스마트폰으로 홈 IoT 제어는 물론 커뮤니티시설 예약, 에너지 관리 등이 가능하다.
'스튜디오룸'과 '펫테리어'는 드파인에서만 적용 가능한 옵션 상품도 있었다. 방음 특화 옵션인 '스튜디오룸'은 녹음, 방송, 영화·음악감상 등을 위한 공간을 만들어준다. 반려동물 특화 옵션인 '펫테리어'는 미끄럼 방지 바닥재, 주방 슬라이딩 도어, 반려견 전용 욕실 등이 적용된다. 반려견 전용 욕실을 본 한 관람객은 "반려동물이 있는 사람들에게 기가 막힌 옵션", "반려동물 뿐만 아니라 씻기기에도 좋은 구조"라고 감탄하기도 했다.
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펫테리어 옵션을 선택하면 반려견 전용 욕실이 적용된다. /공미나 기자 |
커뮤니티 시설도 두루 갖췄다. 최인아 작가가 책을 큐레이션해주는 책방부터, 피트니스룸, 실내 골프연습장, 게스트하우스, 다목적 홀, 사우나, 북카페, 독서실, 어린이집 등이 들어설 예정이다.
드파인 연희 청약 일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당지역, 21일 1순위 기타지역 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 28일이며, 정당계약은 2월 8일부터 10일까지 3일간 진행된다.
1순위 자격요건은 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금액 이상 납입해야 한다. 무주택 또는 1주택 세대주만 1순위로 청약이 가능하고, 과거 5년 이내 세대주 및 세대원 전원 청약에 당첨된 이력이 없어야 한다. 또한 서울시에서 2년 이상 계속 거주한 경우 해당지역 1순위로 청약할 수 있고, 서울시 2년 미만 거주 및 수도권 거주자는 기타지역 1순위로 청약해야 한다.
mnmn@tf.co.kr
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