진천메가폴리스, 산업단지 분양 : zum 뉴스

민·관 합동 개발의 신뢰도에 자금력 더해져... 공장 착공 가시화

진천메가폴리스 산업단지 광역조감도. 이미지=진천메가폴리스개발 ㈜

충청북도 진천군 문백면 일원에 조성 중인 진천메가폴리스 산업단지가 프로젝트파이낸싱(PF)을 성공적으로 마무리하며 자금 구조를 완성했다고 15일 밝혔다.

이에 따라 산업단지 조성 사업은 계획된 일정에 맞춰 안정적으로 추진되고 있으며 분양을 앞두고 기업들의 관심도 점차 확대되는 분위기라고 분양 관계자는 전했다.

진천메가폴리스는 민·관이 공동으로 참여하는 산업단지 개발 사업으로 초기 단계부터 공공성과 사업성을 동시에 고려한 구조로 설계됐다. 여기에 최근 PF까지 성사되면서 개발을 뒷받침하는 재원 조달 체계가 명확해졌고 토지 조성 및 기반시설 구축, 분양, 기업 입주로 이어지는 전반적인 사업 흐름도 구체화되고 있다는 평가가 나온다.

산업단지 개발에서 PF 성사는 단순한 자금 확보를 넘어 금융권의 사업성 검증을 통과했다는 의미를 갖는다. 특히 진천메가폴리스는 지자체와 민간이 함께 추진하는 합동 개발 방식이라는 점에서 공공 주도의 계획성과 민간의 실행력이 결합된 사례로 평가받고 있다. 여기에 안정적인 금융 구조까지 갖추면서 산업단지로서의 신뢰도가 한층 강화됐다는 분석이다.

현재 진천메가폴리스는 토지 조성 및 기반시설 구축이 단계적으로 진행되고 있으며 일부 구역은 공장 착공이 가능한 수준까지 준비가 이뤄지고 있다. 이같은 상황이 알려지면서 제조업체와 물류기업, 첨단산업 관련 기업들을 중심으로 입주 문의도 꾸준히 이어지고 있는 것으로 전해진다. 분양 일정이 가시화되고 실제 착공이 가능한 환경이 조성되면 기업들의 검토 속도 역시 빨라지는 것이 일반적이라는 것이 관계자의 설명이다.

입지 조건 역시 기업들의 관심을 끄는 요소다. 진천메가폴리스는 청주 오창과학산업단지와 인접해 있으며 이차전지와 첨단 제조업을 중심으로 형성된 기존 산업 생태계와의 연계가 가능하다. 오창 산업단지는 이미 관련 기업들이 밀집해 있고 산업 인프라도 상당 부분 구축돼 있어 생산·물류·인력 운영 측면에서 효율적인 협업이 가능한 지역으로 평가받고 있다. 진천메가폴리스는 이러한 산업 집적지의 배후 산업단지로 기능할 수 있는 위치에 있다.

교통 여건도 산업단지 경쟁력을 뒷받침한다. 중부고속도로와 평택제천고속도로, 주요 국도망을 통해 수도권과 충청권 주요 도시로의 접근성이 뛰어나며, 청주국제공항과의 거리도 비교적 가까워 국내외 물류 이동에 유리한 환경을 갖추고 있다. 수도권에서 1시간대 접근이 가능해 인력 수급 측면에서도 부담이 적다는 점은 기업 입장에서 중요한 판단 요소로 작용한다.

최근 산업단지 시장에서는 단순히 저렴한 분양가나 일회성 혜택보다, 개발 일정의 신뢰성과 장기적인 운영 안정성이 더 중요한 기준으로 자리 잡고 있다. 진천메가폴리스는 민·관 합동 개발이라는 구조적 안정성에 더해 PF 성사를 통해 재무적 기반까지 갖추면서 이러한 기준을 충족하는 사례로 언급되고 있다.

특히 산업단지 조성이 정상 궤도에 올라 있다는 점은 기업 투자 판단에 긍정적으로 작용한다. 개발 일정이 명확하고 기반시설 조성이 계획대로 진행되는 산업단지는 입주 이후의 운영 리스크가 상대적으로 낮기 때문이다. 진천메가폴리스 역시 이러한 점에서 실수요 기업 중심의 관심이 이어지고 있다는 설명이다.

분양을 앞둔 진천메가폴리스는 향후 청주·오창 산업권의 확장 축으로서 역할이 기대되고 있다. 기존 산업단지의 포화와 함께 인근 지역으로의 산업 수요 분산이 자연스럽게 진행되는 상황에서 진천메가폴리스는 입지와 교통, 개발 안정성을 동시에 갖춘 선택지로 부각되고 있다.

분양 관계자는 “최근 기업들은 개발이 정상적으로 진행되고 있는지 자금 구조와 일정이 명확한지를 가장 먼저 본다”며 “진천메가폴리스는 민·관 합동 개발에 PF까지 완료되면서 산업단지로서 기본적인 신뢰 요건을 충족한 상태”라고 평가했다.

자금 구조 완성과 함께 분양을 향한 준비가 본격화되면서 진천메가폴리스 산업단지는 중부권 산업 지형에서 점차 존재감을 키워갈 것으로 전망된다.

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