30대 이하 서울 청약 당첨 역대 최고…2026년 알짜 단지 주목

젊은 실수요자 비중 50% 넘어
연희·반포·방배 분양 대기

드파인 연희 투시도. 이미지ㅣSK에코플랜트

인더뉴스 제해영 기자ㅣ서울 아파트 청약 시장에서 30대 이하 젊은 세대의 당첨 비중이 역대 최고치를 기록하며 청약 시장의 중심축으로 자리 잡고 있습니다.

부동산인포가 한국부동산원의 ‘지역별 청약 당첨자 정보’를 분석한 결과, 2026년 1월 기준 서울 청약 당첨자 가운데 30대 이하 연령층이 전 연령대 중 가장 높은 비중을 차지한 것으로 나타났습니다.

30대 이하 청약 당첨자 비중은 2020년대 초반부터 꾸준한 증가세를 보이며 40대를 추월했고, 2023년 이후에는 서울 청약 시장에서 1위 자리를 유지하고 있습니다.

연도별로 살펴보면 2020년과 2021년에는 부양가족 수와 무주택 기간에서 유리한 40대가 청약 당첨자 수에서 앞섰습니다. 2020년 서울 청약 당첨자는 40대가 4782명, 30대 이하는 3793명으로 약 1000명 가까운 차이를 보였습니다.

그러나 2022년을 기점으로 흐름이 바뀌었습니다. 2022년 30대 이하 당첨자는 3928명으로 40대 당첨자 수를 처음으로 앞질렀습니다.

이 격차는 2023년에 정점을 찍었습니다. 2023년 서울 전체 청약 당첨자 8989명 가운데 30대 이하가 5305명을 차지해 전체의 59.0%에 달했습니다. 반면 40대 당첨자는 2291명으로 25.5%에 그쳤으며, 50대 이상 중장년층 비중도 크게 줄어든 것으로 나타났습니다.

2024년에도 이러한 흐름은 이어져 30대 이하 당첨자가 4931명으로 전체의 절반 수준을 유지했습니다. 2025년 10월까지 집계된 자료에서도 30대 이하 당첨자는 1999명으로 전체의 51%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.

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전문가들은 청약 제도 변화가 젊은 세대의 당첨 비중 확대에 영향을 미친 것으로 분석합니다. 생애최초·신혼부부 특별공급 확대와 추첨제 물량 증가로 가점 경쟁력이 낮은 30대 실수요자에게 기회가 넓어졌다는 설명입니다.

여기에 실물 자산 선호 현상과 서울 핵심지 신축 아파트의 희소성이 맞물리며 젊은 세대의 청약 수요가 집중되고 있습니다. 이 같은 흐름 속에서 30대 실수요자들의 관심은 2026년 초 서울 분양 시장으로 이동하고 있습니다.

가장 먼저 주목받는 단지는 SK에코플랜트가 1월 분양 예정인 ‘드파인 연희’입니다. 드파인 연희는 서대문구 연희동 연희1구역 재개발 사업으로 총 959가구 규모의 대단지이며, 이 가운데 332가구가 일반분양됩니다.

광화문과 시청 등 도심 업무지구와 상암 DMC 접근성이 뛰어나 직주근접 입지로 평가받고 있습니다. 경의중앙선 가좌역 이용이 가능하고 DMC역과 홍대입구역이 인접해 대중교통 환경도 우수합니다.

드파인 연희는 SK에코플랜트의 하이엔드 주거 브랜드 ‘드파인’이 서울에 처음 적용되는 단지로 차별화된 설계와 커뮤니티가 강점으로 꼽힙니다.

이외에도 1월에는 영등포구 신길5구역에서 ‘더샵 신풍역’이 분양을 앞두고 있습니다. 단지는 총 2054가구 규모로 이 중 477가구가 일반분양 물량입니다.

2월에는 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 단지인 ‘오티에르 반포’가 분양을 앞두고 있습니다. 이어 방배동에서는 ‘방배 포레스트 자이’와 ‘방배 르엘’ 등 대규모 정비사업 단지들이 상반기 분양을 준비 중입니다.

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