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(서울=뉴스1) 신웅수 기자 = 압구정2구역에 최고 250m 높이의 2606가구 단지가 들어선다. 서울시는 지난 25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 개최해 압구정2구역 정비구역 및 정비계획 결정(변경)과 개발기본계획, 도시관리계획 결정(변경) 계획, 경관심의(안)를 '수정가결'했다고 25일 밝혔다. 현재 압구정동 일대에서는 미성, 현대, 한양 등의 아파트 1만여 가구가 6개 구역으로 나뉘어 재건축을 추진하고 있다. 압구정2구역은 1982년 준공된 현대아파트를 재건축하는 사업지로 재건축을 통해 용적률 300% 이하, 12개 동 2606가구(공공주택 321가구 포함), 최고 높이 250미터 이하 규모의 공동주택단지로 거듭날 전망이다. 사진은 26일 서울 강남구 압구정2구역의 모습. 2024.11.26/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 신웅수 기자 |
서울 강남권 최대 재건축 사업 중 하나인 압구정2구역에서 삼성물산이 입찰을 포기하면서 현대건설이 단독으로 남은 가운데, 조합은 "시공사 간 출혈경쟁을 유도했던 '철벽지침'은 여전히 유효하며 조합 입장에서 손해는 없다"는 입장을 최근 밝혔다.
16일 정비업계에 따르면 압구정2구역 재건축 조합은 최근 조합원 소식지를 통해 "건설사 자체 지급보증만으로도 사업비 전액 조달이 가능하며, 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 필요하지 않다는 점을 양사(현대건설, 삼성물산)로부터 확인받았다"고 밝혔다.
HUG 보증은 사업자금 조달 과정에서 시공사 지급보증이 부족하거나 사업 위험이 클 경우 공공이 보증을 서는 방식이다. 하지만 조합은 "현대건설이 이 조건을 충족해 HUG 보증이 필요 없는 상황"이라고 강조했다.
앞서 삼성물산은 HUG 보증 수수료 부담이 조합에 불리하며, 신용등급 차이에 따라 조합원 1인당 최대 4억원의 금융비용 절감 효과가 있다고 밝혔다. 그러나 조합은 "시공사 신용등급이 AA 이상인 경우 조달금리에 차이가 거의 없다는 것이 금융 전문가들의 일치된 견해"라고했다. 시중은행들도 두 건설사 모두 지급보증만으로 전액 조달이 가능하다는 의견을 냈다는 설명이다.
조합은 "'신용등급 차이에 따른 연 1%포인트 금리 차이'는 현실성이 없으며, 조달금리는 건설사 신용등급 외에도 기초자산 가치와 사업성, 금융시장 여건 등 다양한 요소가 종합적으로 반영된다"고 지적했다. 압구정2구역은 신용공여의 기본이 되는 자산가치와 사업성이 뛰어나 실질적인 금리 차이는 없다는 판단이다.
조합은 추가 이주비에 대해서도 "도시정비법상 추가이주비 금리는 시중은행 최저 대출금리보다 낮게 책정할 수 없도록 명시돼 있다"고 설명했다.
조합은 "시공사 간 경쟁입찰이 무산된 점은 유감스럽지만, 시공사들의 꼼수를 사전에 차단하고 출혈경쟁을 막기 위한 입찰지침(일명 철벽지침)은 여전히 유효하다"며 "현대건설의 제안이 조합에 실익 있는 조건임이 확인된 만큼, 단독 입찰이라도 우수한 제안서를 받을 것으로 기대한다"고 밝혔다.
한편 삼성물산은 지난달 20일 조합에 입찰 불참을 공식 통보했다. 삼성물산은 "조합의 입찰조건을 검토한 결과, 이례적인 대안설계 및 금융조건 제한으로 인해 당사가 준비한 사항을 제시할 수 없는 상황이라 판단했다"고 입찰 불참 사유를 밝혔다.
이어 "조합의 결정을 존중하나 현 입찰 지침으로는 월드클래스 설계 및 디자인 등 당사가 구현하고자 하는 글로벌 랜드마크 조성이 어렵다고 판단했다"고 설명했다.
앞서 조합은 지난달 18일 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈다. 공고에 따르면 압구정2구역 공사비는 2조7488억원 규모로, 올해 초 시공사를 선정한 한남4구역 공사비(약 1조6000억원)보다도 1조1000억원 이상 많은 수준이다.
김평화 기자 peace@mt.co.kr
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