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(서울=뉴스1) 김성진 기자 = 정부의 초강력 대출 규제가 서울 아파트 매매 시장에 직접적인 영향을 주고 있다. 규제 발표 이후 불과 일주일 만에 계약서를 작성하고도 매매를 포기하는 사례가 200건을 넘겼다. 6일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 들어 지난 4일까지 계약을 체결한 서울 아파트 중 취소된 건수는 는 총 3343건이다. 이 가운데 지난달 27일 정부가 대출 규제를 발표한 이후 일주일 동안만 255건이 취소돼 약 7.6%를 차지했다. 사진은 이날 서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지 모습. 2025.7.6/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김성진 기자 |
정부가 6·27 대출규제를 통해 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 낮추는 초강수를 두면서 과열됐던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들었다. 당장 대출이 막히면서 거래량이 절반 이상 줄어들고 천정부지로 치솟던 서울 아파트 값도 '일단 멈춤' 상태가 됐다. 다만 수도권 공급절벽이 예고된 상황에서 빠른 시일 내 후속조치가 나오지 않을 경우 풍선효과와 양극화만 부추길 수 있다는 지적이 나온다.
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 정부의 대출규제 발표 이후 서울 아파트 거래량은 직전 일주일 대비 3분의1 수준으로 급감했다. 6·27 대책 전 일주일인 6월20~26일 서울 아파트 거래 건수는 1629건이었으나 대책 발표 직후인 6월27~7월3일 거래량은 577건에 불과했다. 신고 기간이 남은 만큼 숫자가 더 늘어날 여지는 있지만 대출이 어려워진 상황에서 거래량은 줄어들 수밖에 없는 상황이다.
서울 아파트값 상승세에도 제동이 걸렸다. 한국부동산원에 따르면 지난달 다섯째 주(30일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.40%로 전주(0.43%)보다 상승폭이 줄었다. 서울 아파트값은 지난달 넷째 주까지 7주 연속 상승폭을 키우며 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년9개월 만에 최대 상승폭을 기록했는데 이번 대출규제로 오름세가 한풀 꺾였다.
특히 가파르게 오르며 서울 집값 상승을 주도한 '강남3구'와 '마용성'의 상승폭이 줄어들었다. 강남(0.84%→0.73%), 서초(0.77%→0.65%), 송파(0.88%→0.75%), 용산(0.74%→0.58%) 등 규제지역 상승세가 주춤했고 규제를 피하며 1%에 가까운 상승률을 보인 성동(0.99%→0.89%), 마포(0.98%→0.85%)의 상승폭도 둔화됐다.
그러나 이같은 효과가 중장기적으로 이어질 지는 미지수다. 우선 강남3구와 마용성 집값 상승세는 일시적으로 진정됐지만 주변 지역으로 풍선효과가 나타나며 그동안 벌어진 갭을 메우는 양상이 나타나고 있다. 영등포구가 0.66% 오르며 부동산원이 관련 통계를 발표한 2013년 이후 최고 상승률을 기록했고 양천구가 0.60% 올라 2019년 12월 셋째주 이후 5년 7개월 만에 최대 상승폭을 나타냈다.
'준강남'으로 불리는 경기도 일부 지역의 상승세도 심상치 않다. 성남시 분당구가 1% 상승률을 넘긴 1.17%로 2018년 1월 다섯째 주(1.33%) 이후 최고 상승률을 기록했고 과천이 0.98% 오르며 2018년 9월 둘째 주(1.22%) 이후 최대 상승폭을 보였다.
전문가들은 장기적으로 집값을 잡기 위해 신속한 공급 대책이 이어져야 한다고 입을 모은다. 정비사업 속도 조절, 공공주택 건설 확대, 3기 신도시 건설 등 이재명 정부가 추진하고 있는 장기적인 정책도 좋지만 당장 시장에 매물이 풀릴 수 있는 효과적인 대책이 필요하다는 지적이다.
고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "대출규제로 자금 마련이 어려워지면서 일시적으로 거래가 급정지하고 집값 상승세가 주춤하겠지만 전반적인 시장 가격이 떨어질 것 같지는 않다"며 "지금 정부가 내놓은 장기적 공급정책이 아니라 세금 인하 등 다주택자 물량이 나올 수 있는 정책을 고려해야 한다"고 말했다.
또 다른 부동산 업계 관계자도 "후속 정책이 따라주지 않는 대출규제는 서울시 토지거래허가구역 재지정 때와 같은 결과를 초래할 것"이라며 "대출규제 영향을 크게 받지 않는 현금보유자들이 강남3구, 마용성 등 한강벨트 아파트를 매수하고 실수요자들이 6억원 대출을 받아 매수할 수 있는 주변지역으로 이동하면서 풍선효과와 양극화가 반복될 수 있다"고 지적했다.
김효정 기자 hyojhyo@mt.co.kr
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