검증된 스타필드 효과 누리는 ‘푸르지오 스타셀라49’ 주목

- 스타필드 등 대형 쇼핑몰 인근 오피스텔 수요 많고, 시세 상승률도 높아

오피스텔 분양 시장에서 대형 쇼핑몰 인근 단지를 선호하는 수요자가 크게 늘고 있다. 대형 쇼핑몰이 도보권에 있으면 생활 편의성이 높을 뿐 아니라, 조성으로 인한 편의시설 확충 및 지역 인지도 상승에 따른 긍정적인 효과를 함께 누릴 수 있기 때문이다.

대표적인 예가 ‘스타필드’다. 스타필드가 도보 거리에 위치해 있는 오피스텔들을 살펴보면, 주변 단지 대비 높은 시세를 기록하고 있으며, 분양가 대비 높은 시세 상승률을 보이고 있다.

실제로, 고양 스타필드를 도보권에 두고 있는 ‘힐스테이트 삼송역’ 오피스텔은 전용면적 84㎡가 지난 5월 8억5,000만원에 거래됐다. 반면, 지하철 한정거장 거리로 도보 이용이 어려운 원흥역 인근 A오피스텔은 같은 달 전용면적 84㎡가 6억원에 거래됐다.

스타필드 시티 위례 바로 옆에 위치한 ‘위례 지웰 푸르지오’ 오피스텔은 분양가 대비 3억6,000만원의 시세 상승을 보이기도 했다. 해당 오피스텔의 전용면적 84㎡ 분양가는 5억3,300만원이었으나, 지난달 8억9,300만원에 거래됐다.

업계 관계자는 “대형 쇼핑몰 인근 오피스텔은 주거 편의성이 우수한 덕택에 내 집 마련을 생각하는 실수요자들에게도 인기가 높다”면서, “또한 시세 차익을 기대할 수 있고, 임대 수요도 풍부해 투자자들의 관심도 매우 높다”라고 전했다.

■ 스타필드 청라 수혜 기대되는 ‘푸르지오 스타셀라49’

이러한 가운데, 스타필드 청라 바로 앞에 들어설 ‘푸르지오 스타셀라49’가 분양 중에 있어 눈길을 끈다.

대우건설이 인천광역시 서구 청라국제도시 C18블록에 공급하는 ‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 총 522실 규모로 구성되며, 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.

이 단지는 2027년 말 준공을 목표로 공사 중인 ‘스타필드 청라’가 단지 바로 앞에 들어선다. 스타필드 청라는 2만석 이상 규모의 프로야구 경기장(SSG랜더스 홈 구장)과 복합 문화관람 시설을 함께 갖추게 된다. K-POP 및 해외 유명 아티스트 공연, e-스포츠 국제대회, 각종 전시 등을 통해 시민들이 다양한 문화 콘텐츠를 즐길 수 있는 멀티플렉스 공간으로 활용될 계획이다.

약 5,000여 명의 직접 고용효과가 기대되는 청라의료복합타운 수혜도 예상된다. 청라의료복합타운에는 서울아산병원이 약 800병상 규모의 서울아산병원청라를 연내 착공할 계획이며, 카이스트와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정이다.

글로벌 금융중심지로 거듭나는 하나금융타운도 바로 인접해 있다. 하나금융타운에는 지난 2017년 1단계 통합데이터 센터가 준공돼 1,800여 명의 인력이 현재 근무하고 있으며, 2단계 사업인 하나글로벌캠퍼스도 지난 2019년 준공됐다. 3단계로는 지난 22년 착공한 헤드쿼터가 조성 중이며, 준공 완료 후 하나금융그룹의 하나은행, 하나카드, 하나금융투자, 하나생명, 하나손해보험, 하나금융지주 등 6개사가 입주해 2,800여 명의 금융 전문 인력들이 근무할 예정이다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 정주여건도 뛰어나다. 아시아 최대 규모인 코스트코 청라가 가깝고, 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설도 편리하게 이용할 수 있다. 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내에 초등학교가 신설 예정이라 양호한 교육여건을 갖춰 압도적인 생활 인프라를 자랑한다.

공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 및 서울·수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 특히, 청라국제도시역은 7호선 연장선(2027년 개통 예정)이 공사 중이며, 공항철도•서울지하철 9호선 직결 계획으로 여의도와 강남 접근성도 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 올해 말 개통 예정이다.

지난 1월에는 경인고속도로 연장 및 지하화 사업이 예비타당성조사를 통과했다. 경인고속도로 지하화 사업은 인천 서구 청라동과 서울 양천구 신월동을 잇는 15.3㎞ 구간을 지하화하는 사업이다. 국토부는 사업이 완료되면 인천 청라지구와 여의도 간 이동 거리가 약 17분(40→23분)가량 줄어들 것으로 보고 있다.

‘푸르지오 스타셀라49’는 현재 미계약분에 한해 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다. 계약 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이며, 계약금 1차 500만원 정액제를 실시한다. 중도금 무이자 혜택도 적용돼 수요자들의 초기 자금 부담이 적은 것이 특징이다.

분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치해 있고, 2027년 12월 입주 예정이다.