청년 '주거 디딤돌' 오피스텔 투자 위축…내년에 10년 전 수준으로 회귀

내년 오피스텔 공급, 올해 3분의 1 수준으로 급감

서울의 한 공인중개사무소에 붙은 오피스텔 월세 안내. 연합뉴스

내년도 오피스텔 입주 물량이 올해의 3분의 1 수준으로 급감할 전망이다. 공급 감소는 서울을 포함한 수도권뿐 아니라 지방 광역시에서도 전방위적으로 나타나고 있어, 전·월세 시장은 물론 중장기적으로 아파트 매매가에까지 영향을 미칠 수 있다는 우려가 나온다.

부동산R114가 18일 발표한 자료에 따르면, 2025년 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 총 1만1,994실로 집계됐다. 이는 올해(3만3,461실)보다 64.1% 줄어든 수치로, 2019년(11만211실)과 비교하면 10분의 1에 불과하다.

오피스텔 공급은 2020년 이후 매년 줄어들고 있으며, 이번 감소 폭은 그 흐름 중에서도 가장 가파르다.

지역별로도 감소세는 뚜렷하다.

서울은 올해 4,456실에서 내년 1,417실로 68.2% 줄어들고, 경기는 1만3,420실에서 4,503실로 66.4% 감소할 전망이다. 인천은 77.0%나 줄며 2천실 미만으로 떨어진다.

대전과 경남은 각각 60실, 44실로 사실상 '공급'이 거의 없다고 봐야 할 수준이다. 광주, 강원, 경북, 충북, 세종 등 일부 지역은 아예 입주 예정 물량이 없는 것으로 나타났다.

전문가들은 이러한 급감의 원인으로 부동산 시장의 장기 침체와 투자 심리 위축을 꼽는다. 오피스텔 수요는 실거주보다는 투자 목적이 큰 특성을 가지는데, 시장이 침체기에 들어서면 공급자 역시 물량을 줄일 수밖에 없다는 분석이다.

문제는 이 같은 공급 감소가 단지 투자 시장의 위축에 그치지 않을 수 있다는 점이다. 특히 전·월세 시장에서 오피스텔은 청년·신혼부부 등의 '주거 디딤돌' 역할을 해왔기 때문이다.
.
정부가 최근 '청년 주거 안정'과 '전세 시장 관리'를 강조하고 있지만, 민간 공급 기반이 무너진다면 정책 효과 역시 제한적일 수밖에 없다는 우려도 나온다.

※CBS노컷뉴스는 여러분의 제보로 함께 세상을 바꿉니다. 각종 비리와 부당대우, 사건사고와 미담 등 모든 얘깃거리를 알려주세요.

• 이메일 : jebo@cbs.co.kr
• 카카오톡 : @노컷뉴스
• 사이트 : https://url.kr/b71afn

저작권자 © CBS 노컷뉴스 무단전재 및 재배포 금지