오피스텔 310채 피해액 250억원… 경찰, 동탄신도시 전세사기 5명 구속영장

고소 184건…‘역전세’ ‘갭투자’가 피해 키워

각각 268채, 43채 보유…보증금 반환 못 해

경기 화성 동탄신도시에서 일어난 250억원대 오피스텔 전세 사기 사건과 관련해 임대인과 공인중개사에게 구속영장이 신청됐다.

경기남부경찰청 반부패·경제범죄수사대는 사기 혐의로 동탄 오피스텔 268채 보유자 A씨 부부와 43채 보유자 B씨, 그리고 이들의 오피스텔에 대해 임대 거래를 도맡아 진행한 공인중개사 C씨 부부 등 5명에 대해 사전구속영장을 신청했다고 25일 밝혔다.

경찰은 당시 동탄 지역 부동산 시장이 매매가보다 전세가가 높은 이른바 ‘역전세’가 심화한 상황에서 피의자들이 ‘무자본 갭투자’로 오피스텔을 계속 사들인 점 등에 미뤄 사기의 고의가 있었다고 보고 지난 23일 사전구속영장을 신청했다.

A씨 부부는 2020년부터 올해 초까지 화성 동탄 등지의 오피스텔 268채를 사들인 뒤 임대차 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없으면서 임차인들과 각각 1억원 안팎에 임대차 계약을 맺은 혐의를 받고 있다.

B씨 또한 같은 기간 동탄의 오피스텔 43채를 보유한 상태에서 임차인들과 계속 임대차 계약을 맺었으며, 계약 종료 후에는 보증금을 반환하지 못한 혐의를 받는다. C씨 부부는 이들로부터 위임장을 받아 실질적으로 임대 거래를 진행한 혐의이다.

C씨 부부의 경우 일부 임차인이 계약 과정에서 역전세 등 부동산 시장 상황을 우려하자 “A씨 부부는 돈이 많은 사람이니 걱정하지 않아도 된다”는 등의 말을 하며 안심시키기도 한 것으로 알려졌다.

그러나 A씨 부부는 지난달 초 임차인들에게 “오피스텔 소유권 이전 등기를 해달라”는 문자메시지를 보내며 사실상 임대차 보증금 반환이 불가하다는 의사를 밝혔다.

이에 임차인들은 속속 경찰서를 찾아 피해 신고 및 고소장을 냈다. B씨의 경우 지난 2월23일 수원회생법원에 파산 및 면책신청을 냈고, B씨의 임차인들 역시 잇달아 고소장을 냈다. 임차인들은 대부분 1억~1억5000여만원 상당의 임대차 보증금을 돌려받지 못하게 됐다고 주장하고 있다.

현재까지 A씨 부부에 대한 155건, B씨에 대한 29건 등 총 184건의 고소장이 접수된 것으로 파악됐다. 피해 규모는 A씨 부부 측 피해자 210억원, B씨 측 피해자 40억원 등 250억원 상당에 달한다.

앞서 경찰은 국민적 관심과 사안의 중대성을 고려해 지난달 20일 화성동탄경찰서가 맡았던 이 사건을 상급 기관인 경기남부경찰청으로 이관했다.

수원=오상도 기자 sdoh@segye.com

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