1기 신도시 주민 46% “재건축 가장 선호”

국토연구원, 주택 재정비 인식조사

“재건축 비용 1억8000만원 부담 가능”

56% “분담금 2억 넘으면 사업 안해”

한 아파트 재건축 단지 모습. 연합뉴스

1기 신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 주택 재정비 방식은 아파트 단지 전체를 신축하는 형태의 재건축이고, 평균 1억8000만원의 분담금을 지불할 의향이 있다는 조사 결과가 나왔다.

국토연구원은 30일 경기 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 5개 1기 신도시 주택 소유자들의 주택 구매와 거주, 재정비에 대한 인식을 조사한 ‘1기 신도시 주택 소유자의 인식조사’ 보고서를 발간했다. 1기 신도시 주택 소유자 546명을 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 작성됐다.

보고서에 따르면, 1기 신도시는 주택과 기반시설이 노후화하면서 주차난과 층간소음, 편의시설 노후화 등으로 인해 소유자와 거주자들의 재정비 요구가 커지고 있는 것으로 나타났다. 1기 신도시에서 전출을 희망하는 경우 가장 큰 이유는 주택의 노후 및 관리 상태(23.1%)로 조사됐다. 부모·자녀·지인 등과 가까이 살기 위해(20.9%), 직장·통근(14.3%), 주차장·공용공간·보안 등 시설(9.9%) 등이 뒤를 이었다.

1기 신도시 주택 소유자들이 가장 선호하는 주택 재정비 방식으로는 재건축(46.2%)이 꼽혔다. 이어 리모델링 35.9%, 없음 또는 현행 유지 11.2%, 개별 개조 또는 수선 5.8% 순으로 나타났다. 분당의 재건축 희망 비율이 57.1%로 가장 높았고, 평촌 44.7%, 산본 44.4%, 중동 41.6%, 일산 40.3% 등의 순이었다.

주택 소유자들은 다른 제약 조건이 없는 경우 평균적으로 재건축에 1억8000만원, 리모델링과 동별 전면 개조에 1억원을 지불할 의향이 있다고 응답했다. 재건축의 경우 분담금이 2억원이 되면 56%가 수용할 의사가 없다고 답변했고, 3억원의 경우 82%가 불가 의사를 밝혔다. 리모델링의 경우 분담금이 1억원일 때 40%, 1억5000만원일 때 70%가 사업을 수용할 의사가 없다고 답했다.

손은영 국토연구원 전문연구원은 “주택 재정비 방식으로 주로 재건축과 리모델링을 선호하는 것으로 조사됐지만, 신도시별로 순위 간 격차가 존재하고 수단별 최대 지불가능 금액의 차이도 있어 수요자와 지역의 특성에 맞춘 관리 수단이 요구된다”며 “동별 전면 개조, 개별 전면 또는 부분 수선 등과 같은 새로운 유형의 방식을 택할 수 있도록 재정비 방식을 다각화하고 활성화할 수 있도록 제도화하는 방안을 검토해야 한다”고 제언했다.

박세준 기자

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