1기 신도시 주민 46% "재건축 선호"… 1.8억까지 부담 의향

[파이낸셜뉴스] 분당, 평촌, 일산, 산본, 중동 등 1기 신도시 주민들은 노후주택 정비 방식으로 리모델링보다 재건축을 선호하는 것으로 나타났다, 이들은 재건축을 위해 1가구당 1억8000만원, 리모델링에는 1억원 가량을 부담할 의향이 있는 것으로 조사됐다.

손은영 국토연구원 전문연구원과 이진희 부연구위원은 1기 신도시 주택소유자 546명을 대상으로 주택에 대한 인식변화와 주택 재정비 방식에 대해 설문조사한 결과, 전체의 46.2%가 재건축을 선호했다고 29일 밝혔다. 지역별로는 분당이 57.1%로 가장 높았고, 이어 △평촌 44.7% △산본 44.4% △중동 41.6% △일산 40.3% 순이다. 리모델링은 주민의 35.9%가 선호하는 것으로 나타났다. 산본이 41.3%로 가장 높았고 이어 △중동 36.6% △일산 36.% △평촌 35.0% △분당 33.6% 순이다.

주택 소유자는 제약 조건이 없다는 전제 하에 재건축에 1억8000만원, 리모델링과 동별 전면 개조에 1억원까지 지불이 가능하다고 응답했다. 다만 임대 중인 소유쥬는 1억7000만원까지 지불 가능하다고 답해 점유 형태에 따라 재건축에 기대하는 바가 달랐다.

손 연구위원은 "1기 신도시 주택 소유자가 선호하는 주택 재정비 방식은 재건축과 리모델링이지만, 지역마다 아파트 거주 환경과 용적률 등에 차이가 있어 주거지 특성에 맞춘 방식으로 접근이 필요하다"고 말했다.

1기 신도시 주택 소유주들 중 실거주를 목적으로 구입한 소유주는 62.0%로 나타났다. 자금조달 비율은 과거엔 70% 가량을 저축으로 마련했지만, 최근에는 은행 대출로 조달한 비율이 15.0%→31.5%로 두 배 이상 증가했다.

1기 신도시 거주를 택한 이유는 직장과 교육환경을 꼽았다. 반면 미거주사유로는 직장 통근사유 51.2%, 가족·지인과 가까운 곳에 살기 위해서 19.4%, 주택의 노후함과 관리상태 불만 11.6%로 나타났다.

손 연구위원은 "1기 신도시가 가진 교통·문화·녹지 등 인프라가 인구 유입 요인이지만, 직주공간의 분리가 해소돼야 1기 신도시의 지리적·인프라적 장점이 작용함을 시사한다"며 "불필요한 비용을 줄이기 위해 직주분리를 해소하고 자족성을 높일 필요가 있다"고 지적했다.