오세훈 돌아오자 급반전 “목동 재건축 아직 살아있다”

기대감 들뜬 목동 아파트 가보니...

“급매물이나 호가 하락은 없다”

추가 비용 들어도 재추진 분위기

“吳시장 임기내 속도내야” 공감대

“시장 권한에 한계” 일부 회의적

1차 안전진단 통과 후 2차 안전진단에 들어가기 위한 준비작업중인 목동 12단지 아파트 전경. 곳곳에 1차 통과 축하 현수막이 걸려 있다. [이민경 기자]

“안전진단 최종 탈락은 타격이 크죠. 그런데 한편으론 주민들이 오세훈 시장이 당선돼 기대심리가 살아 있어요. 오 시장이 민간 재건축을 활성화시킨다고 공약한 만큼, 실망매물이 쉽게 나오진 않습니다.”(목동11단지 인근 A공인 대표)

서울 양천구청에 따르면 목동 신시가지 11단지 아파트는 지난 30일 한국건설기술연구원이 수행한 재건축 정밀안전진단에서 최종 탈락했다. C등급(유지·보수)을 받아 재건축 불가 판정이 내려졌다.

하지만 9일 찾아간 목동 아파트 단지 주민들 사이에선 ‘일주일 내 규제를 푼다’는 오세훈 후보의 시장 당선으로 재건축 기대감이 여전히 살아 있었다.

A공인 대표는 “주민들 사이에선 새 시장 임기 동안 속도를 내야 한다는 공감대가 형성돼 있다”며 “ 재건축에 다시 도전하려면 추가 비용을 내야 하지만 가구당 50만원 수준이라 큰 부담은 없을 것”이라고 말했다.

그러면서 “(정밀안전진단) 최종 결과를 기다린 지난 2, 3월 동안엔 매물 잠김이 심했었다”며 “지금 한 두 개 정도 나오는 매물은 희소성이 강해 27평형 기준 호가가 14억, 15억원 정도”라고 전했다. 당장의 급매물 출현이나 호가 하락은 없을 것이라고 했다.

11단지 소유주 김 모 씨도 “목동 아파트는 여전히 사려는 사람이 줄을 섰다”며 “어제 7단지 아파트 집주인이 거래 당일에 2000만원씩 값을 올렸는데도 매수자가 승낙했다는 얘기도 들었다”고 전했다.

또 다른 B공인 대표는 “몇 억원씩 떨어진 급매는 나오기 어렵고 결국 목동은 다같이 (재건축을) 진행할 것”이라고 언급했다.

실제로 지난해 9월 2차에서 최종 탈락한 9단지도 이후 실거래가 가격이 떨어진 사례는 나오지 않았다. 9단지 전용면적 106㎡은 올해 2월 27일 역대 최고가인 20억5000만원(3층)에 거래됐다. 안전진단 결과를 기대하던 지난해 7월의 매매가격인 18억4000만원(9층)보다 2억원 가량 더 오른 것이다.

옆 단지인 12단지는 아직 1차 통과만 한 상태이지만 2차 통과를 긍정적으로 기대하고 있다. 인근 C공인 대표는 “12단지는 1차 안전진단 점수가 목동 전체에서 최저점(49.15점)을 받았다”면서 “이곳은 11단지보다 유리하다”고 말했다.

그는 “최근 몇달 동안 서울시에서 공공재개발, 공공재건축을 추진한다고 해서 목동 같은 곳의 민간 재건축 수요는 잠재워질 수도 있었는데, 오 시장이 당선돼 분위기가 바뀌었다”며 “집값이 쉽게 내려가진 않을 것”이라고 내다봤다.

하지만 오 시장의 역할이 제한적일 것이라는 반론도 있다. 민간 재개발·재건축을 수월하게 하는 상당수 조치가 서울 시장의 권한을 넘어선다. 안전진단 등 재건축 관련 규제는 서울시 단독 권한으로 풀 수 없는 중앙정부 소관이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “핵심은 재건축초과이익환수제인데 이것이 버티고 있는 한 실제 재건축 사업이 본격적으로 시작되기는 어렵다”고 밝혔다.

수억원에 달하는 추가 분담금과 재건축초과이익환수제 등으로 주민들간 이견이 생겨 기존에 사업이 진행중인 재건축 단지들에서도 일정이 지연되는 일이 있기 때문이다.

한 현직 공인중개사는 “새 집을 받을 수 있다는 기대감에 부동산 시장 상승기에는 재건축 단지가 몇 억원 씩 오르지만, 떨어질 때는 가격 방어가 안 돼 빠르게 빠지기도 한다”며 “내년 대선 때까지 재건축 단지 집값에 일부 조정이 올 수도 있다”고 말했다.

이민경 기자

- Copyrights ⓒ 헤럴드경제 & heraldbiz.com, 무단 전재 및 재배포 금지 -