"헌집 줄게 새집 다오"…서울시장 선거, 재건축 표심 어디로?

여야 후보 모두 규제 완화 공약…기대감에 신고가 속출

"시장 요구보단 민간참여 부족하고, '여당 시의회' 이끌까 의문"

박영선 더불어민주당 서울시장 후보(왼쪽)와 오세훈 국민의힘 서울시장 후보(오른쪽) 2021.3.26/뉴스1 © News1 국회사진취재단

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 서울시장 보궐선거가 열흘 남짓 남은 가운데 여야 모두 부동산 민심을 잡기 위해 총력전을 벌이고 있다. 부동산 공약 중 재건축·재개발 이슈가 최대 관심사로 떠오른 가운데 표심이 어디로 향할지 주목된다.

30일 정비업계에 따르면 박영선 더불어민주당 후보와 오세훈 국민의힘 후보 모두 재건축·재개발 사업 활성화를 공약으로 내세웠다. 여의도와 용산, 강남 지역 등 노후 아파트에 대한 정비 필요성을 인정하고, 원활한 사업을 위한 35층 층고 제한 완화, 용적률 상향도 언급했다.

오 후보는 "취임 일주일 내로 규제를 풀겠다"고 약속했다. 그는 전날 MBC 100분 토론에서도 "지금의 서울시가 도시계획과 안전진단으로 억눌러놓은 지역을 해결해 한달 내 초스피드로 신속 공급을 시작하겠다"고 전했다. 1년 내 서울 도시계획규제를 혁파하고 정비사업을 '정상화'하고, 민간 주도 재개발·재건축을 중심으로 18만5000가구를 공급하겠다고 했다.

박 후보도 공공과 민간이 함께하는 참여형 모델을 내세우며 "재건축·재개발 추진이 느렸던 곳을 직접 챙기겠다"고 나섰다. 전날 토론회에서는 '민간 재건축과 재개발을 활성화하겠다는 입장이냐'는 물음에 "그렇다. 저는 다르다"고 강조했다. 규제 폐지엔 선을 그었지만, 35층 룰·재건축초과이익환수·안전진단 요건 완화 필요성에는 공감하는 입장을 표했다.

서울시장이 재건축 인·허가권을 쥐고 있는 만큼 당선이 결정되면 사실상 멈춰있던 일부 지역의 정비 사업까지 속도를 낼 것이란 기대감이 크다. 이에 시의 행정절차가 지연돼 사업이 지지부진했던 압구정동, 여의도동 사업도 급물살을 탈 수 있을 것이란 관측이 나온다.

여의도의 한 재건축 조합 관계자는 "시범 아파트는 준공 50년이 넘어 주민들의 불편함이 크다. 하루라도 빨리 정비가 필요하다"며 "유력한 후보들 모두 재건축 규제를 완화해야 한다는 점에서는 한목소리를 내고 있어 조합원들의 기대가 크다"고 말했다.

개발 기대 심리는 집값에도 반영됐다. 압구정 현대 1·2차 전용면적 196㎡ 아파트는 15일 63억원에 거래되며 신고가를 썼다. 지난달 직전 거래였던 51억5000만원보다 11억5000만원이 껑충 뛰었다. 목동신시가지 1단지 전용면적 91㎡는 1일 지난달보다 1억5000만원이 오른 20억1000만원에 손바뀜했다.

목동의 한 공인중개사무소 관계자는 "서울시장 선거를 호재로 본다. 투자 문의도 꽤 있다"며 "시장이 누가 되든 재건축 규제 완화가 분명하기 때문에 재건축 단지의 몸값은 계속해서 높아지리라 본다"고 분석했다.

다만 일각에서는 실현 가능성을 들며 신중론을 펴고 있다. 한 업계 관계자는 "규제 완화를 하려면 서울시 조례를 개정해야 하는데 시의회의 90%가 민주당 소속이라 오 후보의 경우 협조에 어려움을 겪을 수 있다"며 "박 후보의 경우는 시장의 요구보다 민간 참여가 적고, 현 정부 기조와 결이 다른 부분이 있어 추진력을 얻을 수 있을지 의문"이라고 말했다.
seunghee@news1.kr

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