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과천주암 C1블록 조감도. /한국토지주택공사(LH) 제공 |
집값이 들썩이자 공공분양에 대한 관심이 커지고 있다. 서울을 포함한 수도권의 민간 주택 공급은 위축되고 분양가도 높아지면서 합리적인 가격에 집을 장만할 수 있는 공공분양에 청약 수요가 커지고 있는 것이다.
21일 한국토지주택공사(LH)의 청약플러스에 따르면 최근 ‘과천주암 C1 블록’ 일반 공급 청약 14가구 모집에 1만1849명이 몰렸다. 경쟁률이 무려 846대1까지 치솟았다. 해당 지역(과천시)에서 2033명이 청약을 신청했고, 기타 지역 접수 물량도 9816명이었다.
과천주암 C1 블록은 과천시 주암동에 지하 2층∼지상 최고 28층, 14개 동, 총 1338가구 규모로 조성되는 공공주택 단지다. 공공분양주택 120가구, 신혼희망타운 812가구, 행복주택 406가구로 구성된다.
공공분양 대상인 전용 84㎡형은 가격이 10억2249만∼10억8815만원(기본형 기준)이지만 인근 아파트보다 저렴한 시세에 청약 수요가 컸던 것으로 풀이된다.
최근 본청약을 진행한 신혼희망타운으로 조성되는 남양주진접2 A-3 블록은 전용 55㎡형 163가구 모집에 1621명이 청약을 접수하면서 약 10대1의 경쟁률을 기록했다. 김포고촌2 A1 블록 또한 일반 공급 물량으로 풀린 71가구를 모집하는 데 999명이 몰렸다. 경쟁률은 14대1이다.
사전청약을 진행한 3기 신도시 공공분양 아파트 단지에서도 최근 달라진 기류가 감지된다. 지난해 중반까지만 해도 3기 신도시 사전청약자 다수가 본청약을 포기하는 경향이 뚜렷했다. 사업 지연이 반복돼 입주 시기가 밀리고 공사비 상승에 따라 분양가가 인상되자 사전청약자 중 본청약에 참여하지 않는 비율이 컸다.
그러나 최근에는 사전청약 당첨자의 본청약 접수 확률이 커지고 있다. 구리갈매역세권 A-4 블록 공공분양의 사전청약 접수 현황을 보면 189가구 모집에 149명이 접수했다. 사전청약자의 본청약 접수율이 79%에 달한 것이다. 지난해 인근 구리갈매역세권 A-1 블록의 사전청약 당첨자의 본청약 접수율은 71%였다.
남양주진접2 B-1 블록 역시 사전청약 당첨자의 본청약 접수율이 70%를 넘겼다. 지난해 인근에서 청약이 진행된 남양주진접2 A-1 블록의 사전청약 당첨자의 본청약 접수율은 56%에 불과했다.
이처럼 공공분양에 대한 청약 수요가 커지고 있는 것은 서울을 중심으로 주변부로 집값 상승세가 확산되는 가운데 민간 분양 물량이 줄어들면서 ‘내 집’ 마련이 점차 어려워지고 있기 때문이다. 공공분양 역시 공사비가 상승하면서 분양가도 오를 것으로 예상되지만 이보다 집값 상승 폭이 클 것으로 예상되면서 합리적인 시세로 공급되는 공공분양 주택에 청약 수요가 커진 것으로 보인다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “구조적으로 공급이 수요를 따라갈 수 없는 상황에서 집값이 오르자 서울과 인접한 지역의 청약 경쟁률이 올라가는 것”이라며 “정부가 집 없는 서민에게 싸게 공급하겠다는 정책 방향을 잡고 있기 때문에 공공주택 청약 당첨은 사실상 확정 수익이 발생할 수 있는 구조다”라고 설명했다. 이 연구위원은 “사전청약 당첨자의 경우 본청약에서 분양가가 상승하더라도 비싸다고 본청약에 참여하지 않으면 집값이 올라가는 상황에서 대안이 없다”고 덧붙였다.
특히 정부가 3기 신도시 등 공공분양 주택 공급 시기를 앞당기고 있다는 점도 영향을 미쳤다. 국토교통부와 LH는 최근 3기 신도시 착공을 앞당기기 위해 보상·이주를 위한 인센티브 제공 등의 정책을 마련하면서 일부 지구의 사업 기간 단축이 가시화되고 있다. 고양창릉 S-1블록은 사업 기간이 2029년 2월에서 2028년 12월로 2개월 앞당겨졌다.
국토부와 LH는 올해 화성동탄, 남양주왕숙 등 주요 입지에서 공공주택을 공급하는 만큼 공공주택 청약 수요가 지속될 것으로 보인다. 이달에는 인천 영종하늘도시 A24 블록의 일반 공급이 예정돼 있다. 3월에는 남양주왕숙2 A1 블록·A3 블록, 5월에는 성남낙생 A1 블록, 6월에는 고양창릉 S2·3·4 3개 블록이 청약에 나설 예정이다.
김유진 기자(bridge@chosunbiz.com)
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