 |
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yun-duk đang phát biểu tại buổi gặp gỡ báo chí diễn ra vào ngày 12 tại trụ sở Sejong./ Yonhapnews |
“Chúng tôi sẽ cố gắng công bố các biện pháp cung cấp nhà ở trong tháng này. Dù có tính toán thời gian thoải mái thì tôi vẫn nghĩ rằng nhất định phải ra trước kỳ nghỉ lễ”.
Đó là phát biểu của Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yun-duk tại buổi gặp gỡ báo chí diễn ra ngày 12 vừa qua tại trụ sở Sejong, khi được các phóng viên hỏi về thời điểm công bố các biện pháp cung cấp nhà ở.
Như vậy, kế hoạch cung cấp nhà ở vốn bị lùi từ cuối năm ngoái sang giữa tháng 1 năm nay, giờ đây có thể sẽ được ấn định vào tháng tới.
Đối với người mua nhà thực sự có nhu cầu, cảm giác hụt hẫng thậm chí có thể chuyển thành sự phản bội. Vì từ trước đến nay, nhiều ý kiến cho rằng “Kế hoạch thúc đẩy cung cấp nhà ở” công bố ngày 7/9 năm ngoái đã không đáp ứng được kỳ vọng của thị trường, và chính phủ cũng chắc chắn nhận thức được cần phải có biện pháp bổ sung.
Trong khi đó, hiệu lực của các biện pháp như “quy định cho vay 6/27” và “kế hoạch ổn định thị trường nhà ở 10/15” – được đưa ra nhằm ổn định giá nhà tại vùng thủ đô – đang dần giảm. Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Korea Real Estate Board, dù sau khi quy định được áp dụng, giá căn hộ tại Seoul vẫn tiếp tục tăng giảm đan xen.
Lượng giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul vốn được dự đoán sẽ giảm trong một thời gian cũng đã tăng trở lại chỉ sau hai tháng thực hiện quy định. Theo hệ thống công khai giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, tính đến ngày 14, số lượng giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul đạt 4.121 giao dịch, dù thời hạn đăng ký giao dịch vẫn kéo dài đến cuối tháng, nhưng con số này đã vượt mức của tháng 11 (3.335 giao dịch). Dù các khu vực bị chỉ định “khu vực cần giấy phép giao dịch đất” đã áp dụng nghĩa vụ cư trú thực tế, và tỷ lệ cho vay theo giá trị tài sản (LTV) đã giảm từ 70% xuống 40%, nhưng theo phân tích của chuyên gia, tâm lý “giờ không mua thì muộn” đã lan rộng khiến lực cầu mua nhà hồi phục.
Giá căn hộ ở các khu vực trung tâm Seoul thậm chí tăng mạnh, khiến sự phân hóa trở nên rõ rệt hơn. Giá trung bình căn hộ diện tích 60~85㎡ tại khu vực Gangnam 3 quận (Gangnam, Seocho, Songpa) và khu vực Ma-Yong-Seong (Mapo, Yongsan, Seongdong) – được coi là các khu vực thượng lưu mới – trong quý 4 năm ngoái là 1,742.29 triệu won, tăng 6% so với quý trước đó (1,642.04 triệu won).
Trong khi đó, thị trường cho thuê đang trở nên bất ổn hơn khi mùa chuyển nhà mùa đông bắt đầu. Tỷ lệ tăng giá thuê nhà hàng tháng tại Seoul trong 11 tháng từ tháng 1 đến tháng 11 năm ngoái đạt 3,29%, lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nguyên nhân được phân tích là do việc áp dụng 'Khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai' đã chặn “đầu tư chênh lệch” (mua nhà bằng tiền thuê trước), khiến nguồn cung nhà thuê giảm.
Bộ trưởng Kim cho biết mọi thứ đã được chuẩn bị, nhưng cần phải điều phối với các bộ khác. Trong ngành, nhiều người cho rằng khả năng cao kế hoạch sẽ bao gồm phương án sử dụng các trụ sở cũ và đất đai không sử dụng tại Seoul. Tuy nhiên, vì trước đây đã có tiền lệ bị thất bại do vấn đề bồi thường và gánh nặng di dời người dân bản địa, nên hiệu quả vẫn còn bị đặt dấu hỏi.
Đến lúc này, có thể nói chính phủ đã vội vã dùng “cây roi” mà chưa chuẩn bị đủ “củ cà rốt” để đưa ra cho thị trường. Trong khi thời điểm công bố kế hoạch cung cấp nhà ở liên tục bị lùi, các biện pháp kiểm soát đã siết chặt toàn bộ thị trường. Trong quá trình đó, sự lo lắng và mất niềm tin của những người mua nhà thực sự đang ngày càng gia tăng khi họ vẫn phải chờ đợi kế hoạch cung ứng từ chính phủ.
Jeon Won-joon
ⓒ "젊은 파워, 모바일 넘버원 아시아투데이"
이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.