새해 맞아 전국 아파트값 ‘숨고르기’… 서울 집값 0.07% 하락

새해 들어 서울 집값이 연초 하락 전환했다. 연말·연초 비수기 영향으로 거래가 위축된 탓으로 풀이된다.

부동산R114 제공

9일 부동산R114에 따르면 1월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 하락했다. 서울과 수도권 모두 0.07% 떨어졌고 경기·인천이 -0.08% 변동률을 나타냈다. 비수도권은 5대 광역시가 -0.03%, 기타 지방이 -0.02%로 약세를 보였다. 계절적 영향에 따른 뜸한 부동산 거래가 시세 하락으로 이어진 것으로 해석된다.

전국 17개 시도 가운데 하락 지역은 9곳으로 상승 지역(7곳)보다 많았다. 지역별로는 전북이 0.17% 내려 낙폭이 가장 컸고 ▲충북(0.16%) ▲울산(0.14%) ▲경기(0.12%) ▲경남(0.10%) 순으로 약세를 보였다.

전국 전셋값은 0.13% 올랐다. 지난해 정부의 대출 규제 이후 전세 매물 급감이 시세에 영향을 주고 있다. 권역별로 보면 수도권과 경기·인천 각각 0.14%, 0.12% 올랐다. 지역별로 보면 ▲서울(0.16%) ▲경기(0.14%) ▲광주(0.12%) ▲전북(0.12%) ▲부산(0.11%) ▲대전(0.10%) 순으로 올랐다.

부동산R114 인공지능(AI) 시세 조사에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 아파트 매매 시가총액은 약 1832조원으로 역대 최대치를 기록했다. 아파트 매매 시가총액은 서울 재고 아파트 중 임대를 제외하고 매매할 수 있는 약 170만 가구 평균 시세를 합산한 수치다.

유형별로 일반 아파트 시가총액이 약 1468조원, 재건축 아파트가 약 363조원 수준이다. 자치구 중 강남구가 약 331조원으로 가장 많았고 ▲송파구(약 236조원) ▲서초구(222조원) ▲양천구(97조원) ▲강동구(86조원) ▲성동구(82조원)가 그 뒤를 이었다.

부동산R114 관계자는 “올해도 서울 신축 아파트 위주로 수요가 쏠리고 있다”며 “신축 프리미엄들이 입주와 동시에 가격에 반영될 것”이라고 했다.

정민하 기자(min@chosunbiz.com)

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