갭투자 막히니...한강벨트 아파트 거래 10분의 1로 줄었다

광진·성동·강동·마포 약 90% 감소 강남3구·용산구는 감소폭 적어

서울 성동구 아파트 단지. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 10·15 부동산 대책 이후 한강벨트 일대 아파트 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 전세를 끼고 매입하는 '갭투자'가 막힌 영향으로 풀이된다.

7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 6일 기준 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 2372건이었다. 지난 10월 거래량 8663건에 비해 72.6% 감소한 수치다. 11월 계약 신고가 더 추가되겠지만 현재 추이를 고려할 때 10월의 절반 수준에 그칠 것으로 예상된다.

앞서 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역으로 묶였고, 아파트는 토지거래허가구역으로 추가 지정됐다.

구별로 살펴보면 10·15 대책 전 가격 상승을 이끌던 마포구, 성동구, 광진구, 동작구, 강동구 등 한강벨트 지역의 거래량 감소가 두드러졌다. 이들 지역에서는 토허구역 지정에 대비해 전세를 낀 매수자들이 대거 몰렸다가 토허구역 지정 후 매수자들이 관망세로 돌아섰다.

광진구의 11월 계약 신고 건수는 현재까지 18건에 그치며 10월(210건)에 비해 91.4% 줄어든 상태다.

또 성동구는 10월 383건에서 11월은 현재까지 39건이 신고돼 89.8% 감소했다.

이어 강동구가 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구가 424건에서 46건으로 89.2% 줄며 거래 감소폭이 큰 지역 상위 1∼4위를 차지했다.

반면 10·15 대책 전부터 규제지역과 토지거래허가구역 등 '3중 규제'로 묶여 있던 강남3구와 용산구 등 4개 구는 감소폭이 적은 하위 1∼4에 들었다. 상대적으로 10·15 대책의 타격을 덜 받은 것이다.

서초구는 11월 계약이 현재까지 154건 신고돼 10월(218건) 대비 29.4% 감소에 그쳤고 강남구는 10월 293건, 11월 현재 201건으로 31.4% 줄어든 상태다.

두 지역은 이달 말까지 거래 신고가 이뤄지면 11월 거래량이 10월 거래량에 육박하거나 넘어설 가능성도 있다. 용산구가 10월 114건에서 68건으로 40.4%, 송파구는 608건에서 340건으로 44.1% 감소했다.

서울 아파트 시장은 12월 들어서도 극심한 거래 절벽이 전망된다. 시중은행이 올해 가계대출 총량 관리에 들어가면서 금리를 높이고 주택 구입용 주택담보대출을 축소하거나 중단하고 있어서다. 이달 현재까지 총 105건의 거래가 신고된 가운데 성동·강동·종로·용산구 4곳은 아직 거래 신고가 '0건'인 상태다.

ming@fnnews.com 전민경 기자

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