건설정책硏 “내년 수도권 집값 2~3% 오를 것… 공급 부족 여파”

전국 주택 착공 및 준공 추이. /대한건설정책연구원 제공

내년 수도권 집값이 2∼3% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 반면 지방은 1% 내외 하락하며 양극화가 더 심해질 것으로 예상됐다.

대한건설정책연구원은 25일 서울 동작구 전문건설회관에서 ‘2026년 건설·주택 경기 전망 세미나’를 열고 이같이 밝혔다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 “수도권은 착공 감소, 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크, 3기 신도시 공사 지연 등 구조적 공급 부족이 이어지고 있다”면서 내년 수도권 매매 가격이 2~3% 오를 것으로 내다봤다. 반면 지방은 인구 감소, 수요 둔화와 미분양 부담이 계속돼 보합 혹은 1% 내외 하락할 가능성이 크다고 예상했다.

고 부연구위원은 올해 주택 시장은 전고점 회복 흐름 속에서 수도권과 지방 간 양극화가 더욱 심화했다고 평가했다. 그는 “수도권은 매수 심리·거래·가격이 모두 회복됐지만, 지방은 미분양 누적과 수요 약세로 하락·정체가 이어졌다”고 설명했다. 올해 전국의 미분양 물량은 월평균 약 6만 7000가구로 이 중 80% 가량이 지방에 몰려 있다

이날 세미나에서 내년 건설 시장 여건은 일부 긍정적 신호에도 부정적 요인이 더욱 크게 부각될 가능성이 제기됐다. 박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 “금리 인하 기대감, PF(프로젝트파이낸싱) 불확실성 감소, 공사비 안정, 이익 지표 개선 등 우호적 신호가 나타나고 있다”면서도 “착공 감소 등 누적된 선행 지표 부진과 지역 건설 경기 양극화, 안전 규제 부담이 여전히 회복을 제약하고 있다”고 진단했다.

그러면서 “올해 건설 투자는 약 9.0% 감소한 264조원 수준에 머무를 것으로 예상된다”며 “내년에는 약 2% 증가한 269조원으로 제한적 반등에 그칠 전망”이라고 분석했다. 수주, 허가, 착공 등 선행지표가 미진하고 지방 건설경기 회복 가능성이 낮은 탓이다.

전문 건설업 계약액 또한 올해 7% 감소 후 내년 4% 증가하는 수준에 그칠 것으로 전망됐다. 박 연구위원은 “공사 종류별 회복 속도 차이와 지방 전문업체의 경영 부담이 지속되는 영향”이라고 했다.

정민하 기자(min@chosunbiz.com)

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