해수부 이전 기대에 움직이는 부산 부동산… “문의 늘었지만 미분양 해소는 아직”

정부가 해양수산부 부산 이전을 추진하면서 부산에서 아파트 거래량이 늘어나는 등 부동산 시장 움직임이 나타나고 있다. 다만 전문가들은 당분간 수요가 늘어날 수 있지만 장기적으로 이어지기는 어렵다고 진단하면서 미분양 문제 해결 가능성이 크지는 않다고 평가했다.

부산 남구 오륙도해맞이공원 인근 아파트 단지. /뉴스1

10일 해수부, 부동산업계 등에 따르면 정부는 해수부를 부산 동구로 이전할 계획이다. 본관은 부산 동구에 위치한 IM빌딩, 별관은 협성타워로 이전한다. 해수부 공무원 약 850명 규모가 이동하고, 가족과 소속·유관 기관 종사자까지 고려하면 장기적으로 수천명의 인구 유입 가능성이 있다는 분석이 나온다.

이전 예정지가 동구로 확정되면서 동구의 아파트 매매 거래량이 증가세를 보였다. 한국부동산원에 따르면 동구의 아파트 매매 건수는 올해 1월 42건에서 꾸준히 증가세를 보이며 7월 70건을 기록해 70건을 넘겼다. 부산 전체 아파트 거래량도 늘었다. 올해 1월 1751건에서 6월 3194건을 기록하면서 지난해 10월 이후 7개월 만에 3000건을 넘겼다. 이후 7월 3344건으로 증가했다.

이전 예정지 인근 아파트 실거래가도 올랐다. IM빌딩과 인접한 ‘협성휴포레부산진역오션뷰’ 전용면적 69㎡가 지난달 5억3000만원에 거래되면서 지난 4월 거래된 4억6000만원 대비 7000만원가량 상승했다.

최근 부산 지역 내 청약 시장에서도 신규 분양 아파트 청약이 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 지난 7월 ‘르엘 리버파크 센텀’ 1순위 일반청약에서 1961가구 모집에 총 9150건이 접수돼 4.67대 1의 경쟁률을 기록했다. ‘써밋 리미티드 남천’도 1순위 청약에서 720가구 모집에 1만6286건이 접수돼 평균 경쟁률 22.62대1을 기록했다.

실제 현장에서도 문의가 눈에 띄게 늘었다는 반응이 나온다. 부산 동구 수정동 A공인중개사무소 관계자는 “일부 집주인들이 해수부 이전 소식을 듣고 가격을 올리거나 매물을 거둬들이고 있다”며 “직접적으로 거래가 늘진 않았지만 체감상 문의도 늘었다. 특히 아파트 관련 문의보다 협성휴포레부산진역오션뷰를 비롯해 부산진역 인근 상가 공실이 많았는데 상가 문의가 들어온다”고 했다.

다만 전문가들은 해당 지역에 대한 수요가 장기적으로 이어지긴 어렵다고 평가했다. 예정지 인근에는 일부 영향이 있지만 부산 전체 시장에 미치는 영향은 적고 지금까지 쌓인 부산 지역 미분양 해소도 어려움이 이어질 것으로 전망했다. 국토교통부 미분양주택현황에 따르면 올해 7월 말 기준 5573가구로 전국 지자체 중 경기(1만513가구), 대구(8977가구), 경북(6292가구)에 이어 4번째로 많다. 특히 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 2567가구로 전년 동월(1352가구) 대비 89.9% 증가했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “공공기관이 지방으로 이전하면 단기적으로는 인근 지역 부동산이 우상향하는 효과가 나타날 수 있다”며 “다만 이번 해수부 이전은 이동하는 인원이 많지 않아 효과의 한계가 있다. 부산 지역에 쌓인 미분양을 해결할 정도는 아니다”라고 했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “부산은 교통이 발달해 수도권에 생활 기반이 있는 공무원들이 이사를 하는 것은 제한적일 수 있다. 시장에 큰 영향은 없을 것”이라며 “다만 해수부 이전을 시작으로 공공기관이나 공기업, 민간기업 등이 이전하는 경우가 늘어난다면 확실히 영향이 있을 것으로 보이기 때문에 해수부 이전 시도 자체는 긍정적”이라고 했다.

방재혁 기자(rhino@chosunbiz.com)

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