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'초강력 대출 규제' 약발 받나…서울 거래량·거래금액 '뚝'

연합뉴스TV 정다미
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'초강력 대출 규제' 약발 받나…서울 거래량·거래금액 '뚝'

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[독자 제공. 재판매 및 DB 금지]

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정부가 지난달 27일 발표한 초강력 대출 규제 이후 서울 부동산 시장의 거래량과 거래금액이 급감한 것으로 나타났습니다.

오늘(6일) 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 27일부터 이달 3일까지 일주일 동안 서울 아파트는 총 577건이 거래돼 직전 일주일(6월 20일∼26일)의 1,629건보다 1,052건(64.6%) 줄었습니다.

실거래 신고가 완료되려면 약 한 달이 남았기 때문에 거래량은 더 늘어날 수 있지만 대책 발표 전 과열 양상을 보였던 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)을 보면 확연한 변화가 감지됩니다.

비교 기간 강남3구 거래량은 송파(24건→1건) 95.8%, 서초(15건→1건) 93.3%, 강남(76건→24건) 68.4%씩 급감했습니다.

마포는 66.3%(86건→29건), 용산은 21.4%(14건→11건), 성동은 53.8%(93건→43건) 각각 줄었습니다.

이번 대책 이후 상대적으로 선호도가 높아질 것으로 기대됐던 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·도봉) 등 외곽 지역 거래도 얼어붙었습니다.


노원(143건→60건)은 58.0%, 도봉(48건→25건)은 47.9%, 강북(21건→15건)은 28.6% 각각 줄었습니다.

금천은 73.1%(26건→7건), 관악은 62.7%(59건→22건), 구로는 65.8%(79건→27건) 감소한 것으로 집계됐습니다.

노도강과 금관구 지역은 6억원 이하로 주담대를 받아도 아파트를 구할 수 있어 실수요자들이 매수에 나설 것이라는 전망이 제기됐었지만, 현재 상황만 보면 6·27 대책은 인기 지역과 외곽 지역을 나누지 않고 시장 전체에 찬 서리를 내린 모양새입니다.


지난달 27일부터 이달 3일까지 서울 전체 거래 금액도 67.3% 줄어든 6,319억원 규모로 나타났습니다.

대책 발표 전 일주일간 거래 금액이 총 2,223억원으로 가장 많았던 강남구는 71.3% 줄어든 637억원을 나타냈고, 서초는 97.0% 급감한 15억원, 송파는 89.9% 감소한 43억원으로 조사됐습니다.

노원 -61.0%(340억원), 도봉 -51.1%(126억원), 강북 -36.0%(85억원) 등도 거래 금액이 축소했습니다.


전문가들은 대출 규제가 효과를 발휘하고 있고, 이재명 대통령이 추가 규제를 암시하는 발언을 내놓은 만큼 시장의 관망세가 좀 더 이어질 것으로 내다봤습니다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대출 규제의 가시적 효과가 나타나고 있는 가운데 실수요자들이 다시 매수에 나설 타이밍을 확신하기까지는 시간이 더 걸릴 것"이라고 내다봤습니다.

김효선 NH농협은행 수석부동산전문위원은 "강도 높은 규제 때문에 전반적 거래 감소와 가격 축소가 단기적으로는 나타나고 있다"면서 "다만 이번 대책이 직접적 부동산 대책이 아닌 만큼 앞으로 수요와 공급을 총망라한 대책이 나왔을 때 시장은 또 움직일 수 있을 것"이라고 분석했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)