강남 이어 '한강벨트' 들썩…과열 억제할 대책은[대선 후 부동산 전망]③

3.3㎡당 가격, 강남 11개구 5334만원
한강벨트도 약진…외곽지역은 미미
5월 매매 거래량↑…DSR 막차수요도

[서울=뉴시스] 조수정 기자 = 26일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 강남구 아파트. 2025.05.26. chocrystal@newsis.com

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 수도권과 비수도권 지방을 넘어 서울 내에서도 집값 양극화가 심화되는 양상이다.

한강을 사이에 두고 강남과 강북 아파트 3.3㎡(평)당 가격 격차가 2000만원 넘게 벌어졌고, 비강남 지역에서도 '한강벨트'와 외곽지역간 차이가 뚜렷해진 탓이다. 결국 집값 과열을 억제할 새 정부의 공급 대책이 필요하다는 지적이 나온다.

2일 부동산R114에 따르면, 지난 4월 기준 강남 11개구 3.3㎡당 평균 가격은 5334만원으로 강북 14개구 평당 가격 3326만원보다 2008만원 더 비쌌다.

지난해 4월과 비교하면 1년새 강북이 3097만원에서 3326만원으로 7.4%(229만원) 오를 때, 강남은 4735만원에서 5334만원으로 12.7%(599만원) 오르며 차이가 벌어졌다.

자치구별로 보면 강남3구의 상승세가 두드러졌다. 서초구는 평당 7276만원에서 8370만원으로 1년 새 1094만원이 오르며 가장 큰 상승폭을 보였다. ▲강남구(7325→8336만원, 1011만원) ▲송파구(5207→6098만원, 891만원)도 강남권 평균 오름폭을 웃돌았다.

강북에선 강남3구와 맞닿아 있는 '한강벨트' 단지가 약진했다. 성동구는 지난해 평당 4380만원에서 4917만원으로 537만원 올랐고, ▲용산구(5535→6013만원, 478만원) ▲광진구(4037→4500만원, 463만원) ▲마포구(4060→4514만원, 454만원) 등도 강북 평균을 상회했다.

반면 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽지역의 경우 강남북을 막론하고 지난해 대비 평당가 변화가 미미했다.

강북권에선 도봉구가 지난해 평당 2044만원에서 올해 4월 2099만원으로 55만원 오르며 가장 격차가 적었고, 강남권에선 금천구가 2103만원에서 2132만원으로 29만원 오르는 데 그쳤다.

이어 ▲강북구(2104→2168만원, 64만원) ▲노원구(2405→2475만원, 70만원) ▲구로구(2436→2533만원, 97만원) ▲관악구(2501→2627만원, 126만원) 등 순으로 평당가 변화가 작았다.

여기에 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 '한강벨트'의 경우 거래량이 늘며 가격도 오르고 있다. 규제지역인 강남3구와 용산구도 거래량은 주춤했지만 '똘똘한 한 채' 선호로 꾸준히 신고가가 나오며 집값 상승세가 이어지는 양상이다.

서울부동산정보광장을 보면, 5월 서울 아파트 매매거래량은 3597건으로 지난 4월(5332건)의 67.5% 수준까지 상승했다. 조사 기간이 다음달 말까지로 한 달 가량 남은 것을 고려하면 토허구역 지정 후 두 달 만에 거래가 회복된 셈이다.

특히 강남3구(280건), 용산구(28건) 등 규제지역이 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제로 거래가 급감했던 지난해 하반기에도 못 미치는 반면, 마포구(202건), 성동구(216건) 등 한강변 지역은 올해 초와 비슷한 수준까지 거래가 올라왔다.

한국부동산원 5월 넷째 주(26일 기준) 주간아파트 가격동향에 따르면, 강동구(0.26%), 마포구(0.23%), 용산구(0.22%), 성동구(0.18%)와 재건축 속도가 붙은 양천구(0.31%)도 서울 평균(0.16%) 상승률을 넘어섰다.

여기에 기준금리 인하와 함께 오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 전 막차 수요가 몰려 서울 아파트 거래량과 가격 오름세가 빨라질 것이란 관측도 나온다.

이런 가운데 주요 대선후보들 모두 정비사업 활성화를 통한 도심 주택 공급 확대를 공약으로 내세우고 있어, 새 정부 출범 이후 공급정책이 집값 안정을 좌우할 것으로 보인다.

이재명 더불어민주당 후보는 '공공성 강화 원칙 하에 재개발·재건축 절차 및 용적률·건폐율 등 완화'를, 김문수 국민의힘 후보는 '재건축·재개발 촉진 특례법 제정 및 재건축 초과이익 환수제 폐지' 등을 제시한 상태다.

부동산R114는 "한강 이남, 이북지역 생활권 중에서도 강남3구와 마주하는 한강벨트 라인 위주로 가격 상승 여력이 커 집값 격차가 벌어지는 속도 또한 빨라질 것"이라며 "서울 핵심지의 수요 집중과 집값 과열 신호를 주시하며 양극화 완화를 위한 정교한 대책 보완이 필요하다"고 밝혔다.

☞공감언론 뉴시스 formation@newsis.com

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