'리버센 SK뷰 롯데캐슬' 30가구 추가 분양…안전마진 살펴보니

2022년 분양 당시보다 1억원 비싸지만
거주 의무 없고 안전마진도 확보 가능

7호선 중화역 인근 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'이 추가 분양을 진행한다. 장기전세주택으로 공급하려던 계획이 취소되면서 일반 분양 물량으로 풀렸다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬 전경. 롯데건설 홈페이지

24일 청약홈 등에 따르면 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 다음달 2일 특별공급, 4일 1순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표일은 다음달 12일, 계약은 같은달 23~25일 진행된다.

분양 주택은 △39㎡ 8가구 △49㎡ 1가구 △59㎡ 9가구 △70㎡ 3가구 △84㎡ 6가구 △100㎡ 3가구다. 이중 특별공급분이 16가구다.

분양가는 2022년 분양 당시보다 1억원 가량 높다. 면적별 분양가는 △39㎡ 4억7840만~5억960만원 △49㎡ 6억6080만원 △59㎡ 8억540만~8억8840만원 △70㎡ 9억1330만~9억7290만원 △84㎡ 10억810만~10억9570만원 △100㎡ 12억5410만~12억8020만원이다. 발코니 확장 비용은 별도다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬의 분양권 거래 현황을 보면 적게는 1억원 내외, 많게는 2억원 이상 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

분양권 거래내역을 보면 지난달 28일 전용 84㎡이 12억원에 최고가로 손바뀜했다. 지난달 19일 59㎡ 분양권은 9억6200만원에 최고가 거래가 이뤄졌고 같은달 28일 100㎡은 14억원에 최고가를 썼다. 분양권 호가는 59㎡ 기준 10억4000만~11억원대, 84㎡ 기준 11억7000만~12억5000만원 수준이다.

준공을 앞둔 단지로 당첨되면 계약금 10%를 낸 후 입주지정일에 잔금 90%를 납입해야 한다. 전매제한은 1년이며 재당첨 제한은 없다. 분양가상한제가 적용되지 않아 거주 의무 기간이 없으며, 청약 당첨 후 전세를 놓는 것도 가능하다. 전세 호가는 59㎡ 기준 5억원대, 84㎡의 경우 7억원대다.

무순위 공급과 달리 청약통장 가입 기간 등을 충족해야 1순위 자격이 주어진다. 특별공급 중 노부모 부양·생애최초, 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간이 12개월이 지나고 지역·면적별 예치금액 이상 납입해야 한다. 기관추천·다자녀가구·신혼부부는 청약통장 가입 6개월 이상, 역·면적별 예치금액을 충족해야 한다.

리버센 SK뷰 롯데캐슬은 중랑구 중화동 331-1 일대에 중화1재정비촉진구역주택재개발사업을 통해 공급되는 단지로 지하 2~지상 35층, 8개동, 1055가구 규모로 조성된다. 2022년 11월 최초 분양이 진행됐고 다음달 준공 예정이다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr
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