전세값은 뛰고, 금리하락 가시화... 이럴 바엔 내 집 마련 나서는 수요자들

- 수도권 전세 시장, 가격 오름세, 물량 감소, 금리 하락 가시화 3중고에 수요자 부담 커져

- 차라리 내 집 마련 나서는 수요자들... ‘광명 유승한내들 라포레’ 등 알짜 단지에 발길 분주

수도권 부동산 시장에서 전세 대란이 점차 현실화되고 있다. 전세 매물 품귀와 입주 물량 감소에 따른 전셋값 상승이 계속되는 모습이 이어지고 있어서다.

실제 최근 수도권 부동산 시장에서는 전세가격의 오름세가 계속되고 있다. 올해 4월 기준 수도권 아파트 평균 전세 가격은 3.3㎡당 1386만원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달(1324만원)보다 약 4.7% 상승한 수치로, 2023년 1월 이후 약 1년 3개월 만에 최고 수준이다.

이와 같은 전셋값 상승 요인으로는 전세 및 입주 물량의 감소가 꼽힌다. 실제 부동산R114에 따르면 2025년 수도권 아파트 공급물량은 14만897가구로, 지난해(17만 1809가구) 대비 약 18% 이상 감소할 전망인 것으로 나타났다.

이런 상황 속 시장에서는 금리하락이 가시화 되면서 전세 수요는 더욱 폭발할 것으로 전망돼, 내 집 마련에 나서려는 움직임은 더욱 커질 것으로 예상하고 있다.

한 업계관계자는 “일례로 현재 4%가 넘는 고금리에도 금천, 광명, 철산 일대는 7억짜리 전세가 매물로 다 빠져나갈 정도로, 실수요는 지금 수준의 고금리 전세도 감내하고 있는 상황”이라며 “이런 상황 속 금리가 하락하면 전세 수요는 더 크게 증가할 수밖에 없을 것으로 예상돼 전세 대란이 더욱 커질 것으로 보여 하루라도 빨리 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 움직임이 빨라지고 있다”고 전했다.

실제 서울 금천구, 구로구, 광명시 입주 10년 이상 주요 아파트 시세가 9억을 돌파하면서 선착순 분양단지로 계약 행렬이 속속 이어지고 있어 주목된다.

대표적으로 광명시에서는 구름산지구 도시개발의 ‘광명 유승한내들 라포레’가 이러한 수요층의 관심 증가로 선착순 계약이 순조롭게 진행되고 있는 것으로 알려져 눈길을 끈다.

분양관계자는 “수도권 교통 허브로 서울 외곽지역 보다 서울 중심에 가까운 광명시에 공급되고 지역 내에서는 희소성이 높은 전 가구 중대형 구성과 합리적 가격 등이 다시금 부각되면서, 연일 수요자들의 문의와 발길이 이어지고 있다”며 “많은 관심에 대선 이후 완판을 예상하고 있다”고 현장 분위기를 전했다.

실제 이 단지는 서울 구로, 영등포, 금천 생활권을 공유하며, 서울과 수도권 서부 광역 교통망의 허브로 자리잡은 KTX 광명역과 수도권 지하철 1호선(금천구청역) 및 7호선(철산역)의 이용이 편리하다. 또 소하IC를 통해서는 강남순환고속도로, 제2경인고속도로의 진입이 용이해 강남, 판교까지 20분대로 이동할 수 있는 뛰어난 교통입지를 자랑한다.

여기에 광명 유승한내들 라포레는 전용 83~84㎡의 국평급 평형 위주 구성과 9억원대(3.3㎡당 평균 분양가 2,900만원대)의 분양가가 책정되면서 합리적인 가격으로 서울 서부권 일대의 내 집 마련 선택지로 주목받고 있다.

특히 이는 서울 금천구 구로구 노후 34평 구축 아파트 시세가 8억을 돌파하면서, 최근 입주 단지의 시세가 12~13억까지 올라가고 있는 상황을 비교하면 상당한 메리트가 있다는 평가다.

한편 광명 유승한내들 라포레는 광명 구름산지구 도시개발사업(총 5,029세대) 6개 블록 중 A4블록에 지하 2층~지상 최고 18층, 10개동, 총 444가구 규모로 조성되는 아파트다. 전 타입이 소형평면, 3베이 위주로 공급되었던 광명 철산과 달리 전용면적 83·93㎡ 중대형 평형으로 구성되며 4베이 설계가 적용된 것이 특징이다.

단지는 도보권에 서면초, 안서중이 있어 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 여의도공원의 약 3배 면적인 구름산 도시자연공원(67만㎡)이 인접해 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 또한 구름산지구 내에서도 광명역세권과 가까워 이케아, 롯데몰, 코스트코, 이마트, 중앙대 광명병원 등 광명역세권의 다양한 인프라를 공유할 수 있어 주거 편의성이 높다는 평가다.

광명 유승한내들 라포레의 자세한 사항은 견본주택 방문과 홈페이지를 통해 확인이 가능하며, 견본주택은 KTX광명역 인근에 마련돼 있다.