1월 전국 아파트 낙찰률 41.4%…석 달 만에 40%대 회복

지지옥션 1월 경매동향보고서

긴 설 연휴 진행건수 감소 영향

[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 19일 서울 소재 아파트 단지의 모습. 2025.01.19. mangusta@newsis.com

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 긴 설 연휴가 낀 지난 1월 아파트 경매시장 지표가 일시 반등한 것으로 나타났다.

7일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2025년 1월 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2730건으로 전월(3510건) 대비 22% 감소했고, 낙찰률은 41.4%로 전달(37.6%) 보다 3.8%포인트(p) 상승하며 3개월 만에 40%를 넘겼다.

전국 아파트 낙찰가율은 전달(84.5%) 대비 0.3%p 오른 84.8%를 기록하며 비교적 안정적인 흐름을 유지했다. 평균 응찰자 수는 6.6명으로 전월(5.8명) 대비 0.8명이 증가했다.

서울 아파트 경매지표도 깜짝 반등했다. 낙찰률은 47.2%로 전월(39.8%) 대비 7.4%p 상승했다. 낙찰가율은 93.3%로 전월(91.8%) 대비 1.5%p 올랐다.

낙찰가율의 경우 특히 성북구(91.2%)가 전달(81.8%)에 비해 9.4%p, 강동구(96.9%)가 전월(90.4%) 대비 6.5%p 상승하며 서울 전체 상승을 견인했는데, 평균 응찰자 수는 7.0명으로 전월(6.6명)보다 0.4명이 증가했다.

경기 아파트 낙찰률은 45.6%로 전월(45.8%)과 비슷한 수준을 보였다. 낙찰가율은 86.9%로 전월(85.6%) 보다 1.3%p 상승하며 5개월 만에 하락세를 멈췄다. 서울 접근성이 양호한 신축급 아파트에 응찰자가 몰리면서 낙찰가율이 상승한 것으로 보인다. 평균 응찰자 수는 전월(7.5명)보다 1.6명이 증가한 9.1명으로 집계됐다.

인천 아파트 경매시장은 전반적으로 부진한 모습을 보였다. 인천 아파트 낙찰률은 36.6%로 전월(40.2%) 대비 3.6%p 떨어졌다. 낙찰가율은 80.7%로 전월(84.4%)보다 3.7%p 하락했다. 특히 전세사기 피해주택이 밀집한 미추홀구와 비교적 구축 아파트 비중이 높은 계양구에서 약세를 보였다. 평균 응찰자 수는 7.1명으로 전월(6.6명) 보다 0.5명 증가했다.

[서울=뉴시스] 지지옥션 2025년 1월 서울 아파트 경매 지표. (그래픽=지지옥션 제공) 2025.02.07. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지 *재판매 및 DB 금지

지방 5대 광역시 중 울산(84.0%) 아파트 낙찰가율은 전달(81.0%) 대비 3.0%p 상승하며 3개월 만에 하락세를 멈췄다. 부산(79.8%)은 0.9%p 올랐지만, 4개월 연속 80%를 넘지 못했다.

반면 대전(73.7%)은 전월(78.9%) 대비 5.2%p 하락하며 2023년 3월(70.2%) 이후 최저치를 기록했다. 대구(75.5%) 역시 2.2%p 하락하며 5개월 연속 내림세를 보였고, 광주(78.3%)는 전달 대비 1.9%p 떨어지며 14개월 만에 80%선 아래로 내려갔다.

지방 8개 도에서는 강원(87.0%) 아파트 낙찰가율이 전달(81.6%) 보다 5.4%p 상승했고, 전북(84.1%)도 전월(80.8%) 보다 3.3%p 올랐다.

충남(78.3%)은 전달(82.9%) 대비 4.6%p 하락했으며, 경북(79.4%)과 경남(75.9%)은 각각 1.5%p 떨어졌다. 충북(79.9%)과 전남(77.8%) 역시 각각 1.2%p, 0.1%p 낮아졌다.

진행건수 9건 가운데 4건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 84.5%, 22건 중 10건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 78.6%를 기록했다.

지지옥션은 "설 연휴에 따른 경매일정 축소로 신규 매물이 줄어든 가운데 수 차례 유찰된 아파트가 소진되면서 낙찰률이 일시적으로 반등한 것"이라며 "서울은 감정가 9억원 이하 중소형 아파트가 상대적으로 강세를 보였다"고 설명했다.

☞공감언론 뉴시스 formation@newsis.com

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