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이슈 대출 절벽 사태

대출 규제에, 금리 인상까지 금융혜택 단지에 관심 커진다

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파이낸셜뉴스

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 조감도

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최근 정부의 대출규제와 금리인상 여파로 주택시장의 침체가 이어지는 가운데 각종 금융혜택으로 수요자들의 부담을 덜어주는 분양단지에 관심이 집중되고 있다.

부동산업계에 따르면, 대출관련 규제는 올해 1월부터 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 총 대출액이 2억원을 넘는 모든 대출에 대해 차주 단위 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용 받게 된다. 즉 연간 대출 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘을 수 없도록 한 것이다. 이 마저도 올 7월부터는 1억원 초과로 그 기준이 한단계 강화된다.

여기에 한국은행 금융통화위원회(금통위)는 지난해 기준금리를 선제적으로 인상한 데 이어 지난 14일 기준금리 1.25%로 추가 인상했다. 여기에 추가 금리인상이 계속될 것이라는 이야기도 나오고 있다. 특히 대출금리가 1%포인트 오르면 대출자 10명 중 1명은 이자비용소득의 5%를 더 써야 한다는 분석이 나오면서 가계의 이자 부담은 더욱 커질 전망이다.

이렇게 내 집을 마련하는데 있어 자금마련이 한층 어려워짐에 따라 금융혜택을 주는 분양단지가 주목을 받고 있다. 일반적으로 계약금 정액제, 중도금 무이자혜택 등과 같은 혜택들이 주어진다. 그 중에서도 중도금 무이자 혜택은 통상 분양가의 60%에 해당되는 중도금 이자를 건설사가 대신 부담하기 때문에 계약금 10% 정도만 마련하면 잔금때까지 추가 비용이 들지 않아 내 집 마련에 부담이 적다는 장점이 있다.

이러한 까닭에 최근 중도금 무이자 혜택을 적용한 단지들이 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 일례로, 이달 경북 포항에서 공급된 ‘포항자이 애서턴’은 중도금 무이자 혜택 적용으로 관심을 끌며 1순위 청약에서 평균 29.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 며칠 앞서 경북 구미시에서 분양된 ‘하늘채 디어반’ 역시 중도금 무이자 혜택과 계약금 1000만원 정액제를 적용한 사실이 알려지며 1순위 청약 경쟁률이 최고 42.78대 1을 기록했다.

업계 관계자는 “올해 들어 대출규제와 금리인상 등으로 주택시장이 주춤하고 있는 가운데 다양한금융혜택을 적용하는 단지들의 인기가 높아지고 있다”며 “특히 계약금만 내면 입주 시점까지 추가로 들어가는 비용이 없는 중도금 무이자 혜택 제공 아파트를 눈여겨볼 만하다”고 말했다.

그런 가운데 지난해 뚜렷한 상승세와 GTX 추가공약 핵심 지역으로 주목 받고 있는 평택시에서 중도금 무이자 혜택을 제공하는 새 아파트의 분양 소식이 이어져 이목이 쏠린다.

일신건영이 2월 평택 화양지구에 선보이는 '평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티'가 그 주인공이다. 실제 단지는 중도금 무이자 혜택 등 다양한 금융혜택을 제공할 예정이어서 대출 규제 시행과 금리 인상 예상 속 자금 부담은 한층 줄어들 것으로 전망돼 이에 따른 관심도도 높을 것으로 보인다.

한편 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 신흥 주거지로 주목받고 있는 화양지구의 첫 일반분양 단지로, 화양지구 7-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1,468세대 규모로 조성되며, 전 세대가 전용면적 59~84㎡의 선호도 높은 중소형 면적으로 구성된다.

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티가 조성되는 화양지구는 평택시 현덕면 화양리 454-2번지 일원을 개발하는 도시개발사업으로, 국내에서 개발된 민간주도 도시개발사업 중 역대 최대 규모를 자랑한다. 그만큼 단순 주거시설 개발이 아닌 교육, 문화, 상업, 녹지 등을 체계적으로 구성해 개발될 예정이어서 화양신도시로 불리기도 한다.

지구 내에는 평택 서부권 행정업무를 담당할 평택시청 안중출장소 이전과 응급의료센터와 심·뇌혈관센터를 갖춘 병상 500개 규모의 종합병원 등이 들어설 예정이며, 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 2개 등 8개 학교건립도 추진된다. 또한, 지구 면적의 약 20%가 공원 및 녹지로 구성돼 쾌적한 주거환경이 마련될 것으로 보인다.

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 이러한 화양지구에서도 최중심 핵심 입지에 위치해 화양지구가 자랑하는 다양한 주거인프라를 모두 가깝게 누릴 수 있을 전망이다.

도보권에는 초·중·고교 부지가 계획돼 안전한 도보통학이 가능하며, 단지 서측으로는 중심상업지구가 자리하고 있어 편리한 주거생활이 기대된다. 또 바로 앞에는 화양지구 최대규모 공원(예정)이 들어설 예정이며, 지구 내 조성될 평택시청 안중출장소와 종합병원도 모두 도보로 이용 가능해 쾌적한 주거환경이 기대된다.

또한 단지는 일신건영 '휴먼빌' 브랜드의 차별화된 혁신설계와 다채로운 커뮤니티, 특화 교육 프로그램 등을 도입해 주거쾌적성을 높일 예정이다.

먼저 단지 내 커뮤니티 시설로는 h 휘트니스, h 골프존 등을 비롯해 계절과 날씨에 상관 없이 다양한 스포츠 활동이 가능한 다목적 실내체육관인 h 마당 등 다양한 운동시설이 마련되며, 입주민들을 위한 테라스형 카페인 h 휴먼빌라운지와 편안한 분위기 속에서 교육·문화 등을 누리는 공간인 h 도서클럽 등이 도입된다.

또한 단지는 h 스터디룸, h + YBM, h 키즈 + YBM 등의 커뮤니티 공간을 따로 구성해 입주민을 위한 특화 교육프로그램도 운영한다. 특화 교육 프로그램은 원어민과 함께하는 수준 높은 교육 프로그램인 YBM영어교실, YBM키즈카페 등이 도입될 예정이다.

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 일대에 마련되며, 2월 중 개관할 예정이다.

한편, 일신건영은 같은 달 이천시 이천마장지구 B1블록에서는 총 338세대 규모의 이천 마장지구 휴먼빌(가칭)을 공급할 계획이며, 3월에는 경기 양평에서도 새 아파트 공급에 나선다. 양평 공흥3지구 휴먼빌(가칭)은 경기 양평군 양평읍 공흥리 일원에 총 418세대 규모로 공급될 예정이다.
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