대출 규제 강화에 2030세대 ‘영끌 매수’ 주춤

부동산원 '11월 연령별 매수 비중’

서울·경기 '30대 이하' 줄어들어

은평구는 두달새 절반 이상 급감

서울과 경기에서 ‘2030세대’의 아파트 매수세가 점차 줄어드는 것으로 조사됐다. 특히 서울 외곽에서 이 같은 현상이 두드러졌다. 대출 의존도가 높은 젊은 층이 지난해 말 대출 규제의 영향을 가장 크게 받으면서 이들의 매수 비중이 높았던 지역을 중심으로 열기가 주춤하는 것으로 풀이된다.

4일 한국부동산원의 지난 2021년 11월 서울 아파트 연령대별 매수 비중에 따르면 30대 이하의 비중은 39.9%를 기록해 10월(40.0%)에 비해 소폭 감소했다. 9월(44.1%)과 비교해서는 4.2%포인트나 줄어든 것으로 나타났다. 경기에서도 30대 이하의 매수 비중이 줄었다. 지난해 9월 경기 아파트 매수인 가운데 30대 이하의 비중은 38.9%였지만 10월 35.4%를 기록한 데 이어 11월 35.3%로 두 달 연속 감소했다.

2030세대의 아파트 매수 비중 하락세는 서울 외곽 지역에서 두드러졌다. 자치구별로 보면 은평구의 2030 매수 비중이 지난해 9월 46.6%에서 11월 20.0%로 가장 크게 감소했다. 같은 기간 서대문구(53.8%→45.9%)와 동대문(57.6%→50.5%)·강서(52.8%→46.4%)·중랑(52.3%→46.5%)·도봉(49.2%→43.6%)구에서도 감소 폭이 컸다. 반면 강남구(22.3%→20.4%)와 서초구(40.7%→37.7%) 등 고가 지역의 감소 폭은 상대적으로 작았다.

이 같은 현상의 배경으로는 대출 규제가 지목된다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “서울 외곽은 비교적 가격이 낮아 지난해 2030세대의 매수세가 두드러졌던 지역”이라며 “주택을 매입할 때 대출 의존도가 높은 젊은 층의 특성상 대출 규제의 영향을 가장 크게 받아 외곽에서 매수세가 잠잠해지고 있다”고 진단했다.

이덕연 기자 gravity@sedaily.com
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