오세훈 취임 1주일… 서울 재건축 아파트값 2~3억원 껑충

서울 여의도 재건축 추진 아파트 단지들. 연합뉴스

[세계비즈=박정환 기자] 안정세를 보이던 서울 아파트값이 오세훈 서울시장 당선 이후 1주일 만에 들썩이고 있다. 재건축 규제가 풀릴 것이라는 기대감에 강남, 목동, 여의도 지역 재건축 아파트값이 2억~3억원씩 오르고, 집주인이 매물을 거둬들이는 등 과열 양상이 나타나고 있다.

18일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매맷값은 4월 첫째 주 0.05%에서 둘째 주 0.07%로 상승 폭이 커졌다.

서울 아파트값은 2월 첫째 주(0.10%) 이후 꾸준히 상승 폭이 축소되며 4월 첫째 주 0.05%까지 낮아졌는데, 서울시장 보궐선거 이후인 둘째 주 조사에서 10주 만에 다시 상승 폭을 키운 것이다.

가격 상승은 재건축 단지가 있는 지역이 이끌었다.

노원구가 지난주 0.09%에서 이번 주 0.17%로 상승률이 2배 가까이 뛴 것을 비롯해 송파구(0.10%→0.12%)와 강남·서초구(0.08%→0.10%) 등 강남3구와 양천구(0.07%→0.08%), 영등포구(0.04%→0.07%)가 상승세를 견인했다.

이들 6곳은 모두 재건축 추진 기대감이 큰 단지가 있는 지역이다.

부동산원 관계자는 “공시가격 인상에 따른 세 부담 강화와 2·4 주택 공급대책 영향 등으로 서울 전체적으로 관망세가 이어졌으나 강남권과 노원, 영등포 등 재건축 규제 완화 기대감이 있는 지역을 중심으로 가격이 상승하며 전체 서울 아파트값이 상승했다”고 말했다.

최근 재건축 아파트값 상승의 발원지로는 강남구 압구정동이 꼽힌다.

압구정 현대아파트 등 재건축 단지들은 이미 작년 말부터 조합설립 추진에 속도를 내면서 가격도 함께 올랐는데, 오 시장 당선을 전후해 '한강변 35층 층고 제한' 등 규제 완화 기대감까지 더해지며 가격 상승 속도에 탄력이 붙었다.

국토교통부 부동산 실거래정보에 따르면 조합설립 인가를 앞둔 압구정3구역 현대4차 전용면적 117.9㎡는 이달 13일 41억7500만원(4층)에 신고가로 거래되며 두 달 전 최고가인 40억3000만원(3층)보다 1억4500만원 더 올랐다.

지난 5일에는 현대7차 전용 245.2㎡가 6개월 전 67억원(9층)보다 13억원 오른 80억원(11층)에 거래되면서 올해 전국에서 팔린 아파트 중 최고가 기록을 세웠다.

압구정 집값 상승을 상징적으로 보여주는 이 거래는 오세훈 시장도 취임 후 주택건축본부로부터 현안을 보고 받는 자리에서 언급하며 우려를 표한 바 있다. 서울시는 법인이 매도하면서 근저당을 설정해 준 이 거래가 이상 거래가 아닌지 살펴보고 있다.

송파구에선 잠실주공5단지 82㎡가 지난달 5일 26억8100만원(8층)에 최고가 거래 후에 한 달 넘게 거래가 없는데 현재 호가는 27억5000만∼28억원까지 올랐다.

잠실주공5단지뿐 아니라 송파구에 있는 진주, 미성, 둔촌주공 등 재건축 단지에서도 그동안 잠잠했던 거래가 최근 한두 건씩 살아나고, 집주인들이 매물을 들이는 등 분위기가 달아오르고 있다.

양천구 목동과 영등포구 여의도동의 대표 재건축 단지 분위기도 강남권 못잖다.

목동신시가지7단지 66.6㎡는 이달 9일 17억6000만원(6층)에 매매가 이뤄져 종전 최고가인 2월의 17억4000만원(12층) 기록을 경신했다.

여의도동 재건축 단지도 압구정 단지와 비교해 상대적으로 저평가돼있다는 인식 속에 집값이 오름세다.

여의도동 시범아파트 79.24㎡는 최근 79.24㎡가 19억5000만원에 계약서를 써 지난달 최고가 18억2000만원보다 8500만원 많은 신고가에 매매된 것으로 알려졌다. 시범아파트는 올해로 준공 51년 차로, 서울에서 가장 오래된 아파트에 속한다.

강북에서는 노원구 상계·중계·월계동 등의 재건축 단지의 강세가 두드러졌다.

상계동 상계주공16단지는 이달 12일 예비안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받아 재건축 추진에 힘이 실렸다.

이 단지 59.39㎡는 이달 9일 6억2000만원(15층)에 거래되며 직전 최고가(6억원)보다 2000만원 올랐다. 현재 시세는 6억2000만∼6억5000만원에 형성돼 있으나 시장 선거 이후 집주인들이 매물을 들이는 분위기다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “오세훈 시장 당선 직후 규제 완화 기대감으로 재건축 아파트값이 단기간에 급등하는 양상이지만, 이런 분위기가 이어질지는 지켜봐야 한다”며 “이미 집값이 많이 오른 상태인 데다 서울시가 얼마나 재건축 규제를 풀 수 있을지도 유동적이기 때문에 급등세가 꺾일 가능성도 있다”고 말했다.

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